曼谷旺區置業好輕鬆

港人熱愛旅遊，由香港飛往曼谷僅需2.5小時機程，「近近哋」短期充電最適合。曼谷勝在多元化，食、玩、買或享受陽光與海灘一一俱備，加上物價指數遠較日、韓及新加坡等國家為低，故一直是人氣高企的旅遊城市。

不過，曼谷塞車問題一向非常嚴重，市政府近年積極擴展交通網絡，如興建龐大的高鐵系統，其他大型基建亦陸續起動，屆時由曼谷市中心前往其他城市，如華欣及芭堤雅等，均有多種交通工具供選擇，有效紓緩塞車之苦。

Central World為曼谷最具指標的大型商場之一。

曼谷鐵路系統日趨完善，有助改善交通問題。

基建帶動住屋需求

近年泰國大型基建急速發展，造就許多就業機會，增加住屋需求；再者，曼谷的金融區發展繁盛，有不少白領及專業人士進駐工作，增加住宅租務市場的流通量。

曼谷樓價近年錄得正面增長，有代理當地樓盤的地產中介公司指出，近兩年曼谷房地產樓價累積上升約15至18%，升幅較其他東南亞國家算是溫和，吸引海外投資者入市的目光，購買物業長線收租博升值。

鐵路沿線住宅受捧

曼谷市配套成熟，鐵路沿線的市中心地帶，有多個大型商場、巴士站及主要街道，如BTS鐵路的Siam站、Chit Lom站及Asok站等，更是旅遊熱點，人氣旺盛。由於市中心的樓盤新供應不算很充裕，加上海外投資者入市氣氛愈見旺盛，故不少項目一推出即獲海外買家垂青。

領域佳士得國際地產海外物業部董事林偉信表示，曼谷市中心的人氣地帶Chit Lom站周邊熱點，已有不少新公寓落成，一個實用面積約300餘方呎的細單位，入場門檻僅約百餘萬元。

商業中心租客優質

至於離Chit Lom站不遠，可選擇Sala Daeng站的物業作長線投資，該地為曼谷的中央商業區，有多個跨國企業總部設於此區，如友邦保險（AIA）及渣打銀行泰國總部等，租客優質，多為白領及到當地工作的外籍客等，即使靠近一線區域，一般租金回報都有5至5.5厘，回報可觀；較遠離市中心的公寓回報更高，最高可逾6至6.5厘水平。

林偉信又表示，海外買家在泰國購買房屋，要求與入市條件均較其他國家寬鬆，無土地增值稅等稅務，又沒有投資金額限制，入場門檻相當「親民」，較本港一些核心區樓價划算許多。

Chit Lom站：旅遊熱點人氣高企

去慣曼谷旅行的「粉絲」，應該對BTS鐵路的Chit Lom站不會陌生，因為該站可算是曼谷市的核心命脈，著名景點四面佛、最具指標的大型商場Central World、Zen及伊勢丹等消閒重地，亦屹立於此，加上只離另一處大型shopping熱點Siam站只有一個BTS鐵路站之隔，出入便捷，每天遊人不絕，名氣高企。

一房戶回報達5厘

領域佳士得林偉信表示，Chit Lom站一帶以往較少有新樓盤落成，每當有新項目推出，由於做價划算，很受買家歡迎。另外，因曼谷塞車問題非常嚴重，居民普通依賴鐵路系統到市內不遠的地方上班或活動，故靠近一線旺區或鐵路沿線區域住宅較受追捧。

目前該區質素尚可的上車新盤，實用面積約300餘方呎的一房單位，樓價僅約150萬元，以一線區域來說樓價相當相宜，租金回報約有5至5.5厘。

Sala Daeng站：金融區攻中高檔住宅

位處曼谷中央商業區之一的BTS鐵路Sala Daeng站，離Chit Lom站不遠，亦是不俗的投資區域，該區人流沒有Chit Lom及Siam站等繁華熱鬧，惟屬曼谷新的金融中心，不少跨國企業總部均屹立於此，帶動住宅的租務需求上升。

單位入場費250萬

領域佳士得林偉信指出，Sala Daeng站最大賣點為商廈林立，租客普遍為優質白領上班族或專業人士，四周環境較為「高檔」，街道整潔，區內的新樓盤亦主打中高檔次住宅，入場費會較Chit Lom站市中心為高。

他表示，該區單位面積較大，一個實用面積500餘方呎的一房戶，入場費約250萬元。雖然Sala Daeng站租務市場流通量未必較Chit Lom站活躍，但勝在商業區樓盤向來租值較高，平均租金回報率可逾5.5厘，甚為理想。