內地生貴10% 搶租新達

內地學生租務成交趨增，部分更搶至新高價承租，中原黃達雄表示，上述新達廣場6座高層H室，實用面積620方呎，剛以月租2.1萬元租出，實用呎租33.9元，高市價達一成，創該屋苑單位月租歷來新高。

據了解，上址由5名內地學生合租，並先付一年租金，以單位市值計算，租金回報約3.5厘。

上水名都獲一炮過租樓

另同屬鐵路沿線物業的上水名都，亦出現內地學生租務成交，駿昇置業馮宇成表示，上水名都2座低層C室，建築/實用面積495/371方呎，以月租9,000元獲一組內地學生承租，連按金一次過支付14個月租金，實用呎租約24.3元。

業主租予內地學生可謂「有辣有唔辣」，有業界稱，由學生承租的單位，業主有時需承受額外風險，如退租時單位遇有問題，會擔心較難追討，故有業主放租時會表明不租予內地學生。

馮宇成稱，由於租予內地學生的租值往往較高，故亦有業主鎖定內地學生為客源，而為了保障自己，普遍會要求租客一次過支付一年租金，部分更會要求學生租客留下學生證副本，以確認其學生身份。

DIVA兩房租嗌2.8萬起

另現正陸續收樓的北角新盤DIVA租盤浮現，中原林龍南表示，該盤現有約37個租盤，叫租介乎約2.8萬至5萬元，其中高層D室兩房戶，實用面積506方呎，以月租2.8萬元放租，實用呎租約55.3元。

至於同區未交樓的新盤維峯錄預租個案，該盤低層C室以月租1.6萬元預租，平均實用呎租約56.3元，而該盤目前有約16個放租盤，月租叫價由約1.8萬元起。

市場租務成交方面，世紀21日昇黃文龍稱，北角新和富大廈高層B室，實用面積351方呎，放租三日即以每月1.48萬元租出，實用呎租42元。

港置張國炳稱，西灣河鯉景灣逸華閣中層E室，實用面積536方呎，以每月2.1萬元獲承租。該行文愛玲稱，奧運站柏景灣6座低層H室，以每月1.85萬元租出，實用呎租41.2元。