舖位投資者二線區突圍

呂承健：海嘯曾蝕幾球

投資者呂承健稱，自九七年起於家族位於九龍東的宏基地產代理工作，直至○三年經濟下滑，在「有樓無人買」下，便跳出代理圈子，開始投資各類物業，先投資大型住宅屋苑，以約200萬元首期購入3伙茶果嶺麗港城，其後更摸出獲利。

惟投資經驗並非一帆風順，他表示，在金融海嘯期間，曾購入中環一個寫字樓全層單位，惟當時經濟環境欠佳，終壯士斷臂「賠埋佣金撻訂幾百萬元」。

不過，有危亦有機，呂氏表示，金融海嘯後，發現非核心區舖位未獲關注，便以100多萬元購入西貢一個舖位，持貨約一年便以400多萬元沽出，升值3倍。他近五年至少購入5個九龍城舖位，市值逾8,440萬元，每個舖購入價均低於1,000萬元。以現市值計，物業已升值約69%，其個人投資總額已達2.5億元。

拆售鑽石山工廈項目

除商舖外，他近期亦投得工廈物業。呂氏稱，鑽石山嘉就工業大廈2A及5至6樓「東滙CBD2」，為個人首個拆售項目，總投資額約8,000萬元，料沽清可套現9,000萬元，項目賺幅不多，旨在讓年輕人以低價購入工作間創業。

呂氏去年九月成立私募基金，希望集資3.5億至4億元，投資方向為逾萬方呎的大型物業或全幢工廈，以作活化工廈或酒店項目，料每年回報率可達10%，有意者需投入100萬美元。