私宅空置 元朗重災

政府近年積極在新界區發掘土地供應,令新界私宅空置率逆市上升。據《香港物業報告2015》資料顯示,去年整體空置率跌至3.8%,當中新界區卻按年升約0.8個百分點至4.6%,元朗成為重災區,私宅空置量多達5,223伙,按年再增446伙,連續兩年創該區歷史新高,並取代油尖旺成為全港空置量最多地區。另明年元朗料有該區史上最多的5,247伙落成,預計元朗空置量勢再破頂。

差餉物業估價署昨公布《香港物業報告2015》,報告指出,去年全港私宅空置量為43,263伙,空置率3.8%,按年減少約0.3個百分點。不過,近年供應龐大的新界區,去年空置量錄21,164伙,空置率約4.6%,逆市增0.8個百分點。

以全港18個分區劃分,元朗去年空置量多達5,223伙,按年再增約446伙或約9.3%,佔全港空置量約12.1%,並連續兩年創該區新高,取代油尖旺成為全港空置量最高地區,相信是受到區內新盤溱柏約1,620伙落成帶動所致;元朗去年空置率亦上升,按年增約0.5個百分點至7.2%。

大埔空置率7.9%最高

前年空置量最多的油尖旺區,去年空置單位則按年減約32.8%至4,647伙,空置量跌至第二位。至於空置率最高地區為大埔,去年空置單位2,445伙,空置率約7.9%冠絕各區。

此外,明年預計約20,144個落成單位當中,元朗亦成為重災區,佔多達5,247伙,為該區歷來新高,其次為包括將軍澳的西貢區,料有約4,761伙落成;離島及九龍城落成量則料約2,402及1,991伙。

未來租售價勢受壓

元朗未來仍有多個新盤供應,包括峻巒1A、1B、1C期逾1,000伙,以及Grand YOHO Development逾1,100伙等。對於元朗區空置率持續高企,市場人士認為,空置率高令市場湧現大量租盤,勢拖累租金下跌,同時供應增加亦對未來樓價構成壓力。

樓市泡沫風險顯著

差估署提及,去年住宅市場仍然嚴重供求失衡,樓價及租金急升至超越一般市民所能負擔的水平,政府會繼續優先處理房屋問題。

供求緊絀,加上超低利率令樓價上揚,樓市出現泡沫的風險仍然顯著。展望今年,政府會繼續監察物業市場,有需要會毫不猶豫推出合適措施,令市場維持健康平穩發展。