理財Campus：荃灣股神40年投資心得

現年七十四歲的陳志強每天到荃灣證券行炒股，以求保持頭腦清晰，藉分析市況來訓練思維。記者訪問他首次置業的經過時，他對答如流，回憶如泉湧而出。

「第一層樓喺七○年買，當時係九龍塘筆架山的義本道單幢住宅連一個車位，實用面積1,000呎，叫價11.5萬。」記者被他的答案嚇倒，心想，首次置業已買豪宅，難道他是「富家子弟」？他卻回應指，當年樓宇根本沒有分豪宅與否，只是該區樓價較貴而已。

荃灣股神歷年置業回報

荃灣股神歷年炒股戰績

六十年代初，陳志強中五畢業從事出口紅木傢俬的工作，月入約180元。「嗰陣做日本生意好興旺，好多日本遊客訪港，我就成日接觸日本人，加上自己再讀夜校進修日文，無耐就被美資公司挖角，到機場免稅店賣煙酒，人工一跳就跳至約400元一個月。」

六八年初涉股壇遇險

他指，當年在機場工作雖然薪金較一般職業高少許，惟日常消費都很節儉，每月儲蓄一半人工。婚後，陳志強亦沒立即置業，待工作十年後才正式上車，買入義本道單幢住宅，當年他29歲。

被股友譽為「荃灣股神」的他，早於六八年已經涉足股壇，惟剛巧出現石油危機，「當年股市可以由1,800點急挫至500點，好危險！好在我只係小量投資，所以唔係蝕好多。」他認為，七○年代的買股票猶如賭博，不能靠炒股賺錢。

當香港股市大上大落之際，香港房地產市場則於七、八十年代開始起飛。「七六年我以26萬出售物業，再搬去隔籬街義德道，單位連兩個車位售價56萬，實用面積1,640呎。我想家人住得舒服啲，無諗過炒樓。」

九七毅然賣樓賺四倍

至八十年代末，股市及樓市出現大幅震盪。「我曾沾手買莊家股，好似八七年咁，當日係黑色星期五，我唔記得咗買邊隻，淨係記得一開始就蝕100萬，但沽又沽唔出，最後無咗百幾萬。自此之後，我唔玩莊家股，揀啲有基本因素支持的股份。」

八九年，他亦出售九龍塘住宅，單位連兩個車位一共以385萬賣出，賺近六倍。他安排太太及子女移民美國，自己則決定繼續留在香港。「我想仔女接受更好的教育，所以賣樓套現供仔女去外國讀書，自己就喺深井買間90萬，面積800呎單位自住。」

九○年代，香港樓市盛極一時，市民買磚頭自住外，更用作投資。然而，陳志強卻在九七年決定放棄做業主，「當時樓價好高，我決定持現金，部分用作投資。深井單位賣成500多萬，升值約五倍。一個500萬的單位，租金1萬元，好明顯樓價唔合理。」隨後香港樓市迅速陷入大跌勢，大部分業主都成為負資產。

陳志強當時寧持現金做投資，亦不買磚頭，投資戰績亦相當理想。「○三年約13元吸納東方海外（00316)，持貨多年，約40元高位就沽貨。○七嗰陣，政府宣布入股港交所（00388），刺激股價做好，升至195元，我當然快手沽貨賺得逾200萬元。」

自此，他被稱為「荃灣股神」。更甚的是，他翌年決定再次上車，購入深井一個200萬的單位。

「勿去到盡 要留後路」

「我從來都唔跟羊群心理，無論樓市、股市，升到一個唔合理水平的時候就要脫手。同埋買股又好、買樓又好，都唔好去到咁盡，要為自己留有後路。」

回顧過去，陳志強認為買磚頭好過買股，全因股市上落波幅大。不過，面對現時股樓齊升的局面，他卻指當前買股好過買樓。「雖然港股近期不斷爆升，惟內地政府推行多項政策刺激股市，同時內地全年經濟增長要保七，所以我對港股唔會睇得太淡。」

相反，他稱，現今樓價水平不合理，雖然大跌機會不大，惟上升的步伐亦會減慢，想買樓就要等時機，並從居屋入手。「依家啲後生仔成日係到喊，當年我哋眼淚在心裏流。最緊要肯勤力做野，而家啲後生仔有咩事就攤大手掌問父母。」