樓市佔中國國內生產總值13%，近期減息之舉應能令樓市獲益。雖然僅靠減息尚不足以令樓市的長遠供求顯著改善，但若能與其他政策相輔相成，可產生良性動力。
面對通脹下滑和全球寬鬆壓力，人行在二月減息降準。近期經濟數據疲弱，國內資金流動性持續緊張，反映當局需採取更為寬鬆的政策立場。中央政府將國內生產總值和通脹目標下調50基點，預料今年上半年政策仍傾向寬鬆，未來還會放鬆銀根，應有利於國內經濟和易受利率影響的行業。
人行的寬鬆傾向加上相應措施，有助釋放抑壓已久的置業需求。按揭利率已累計下調65基點，去年樓價降幅和兩次減息後按揭還款額的降幅差不多。樓市庫存平均消化期的縮短，亦體現出兩次減息的正面效應。自去年十一月首次減息以來，一二線城市的樓市庫存消化期已縮短至9.8個月，漸趨穩健。
未來料政府會放寬流動性以穩定經濟和樓市，惟此舉對各地影響不一。一二線城市樓市銷量將會上升，三四線城市則需時消化庫存。樓市調整，房地產業將進一步整合，大型發展商會擴大市佔。十大地產商的市佔率已達17%以上，儘管整合個案有所增加，但行業分布仍較零散，有待加強整合、削減成本和提高效率。
安盛投資管理 亞洲固定收益主管