領匯闖京 25億購商場

是次收購以全購目標公司進行，目標公司主要持有歐美匯100%權益，總收購價已包含目標公司的淨負債6.43億元，預計今年四月一日完成交易。

領匯將以手頭現金或借貸支付，集團負債比率料會增約4.3個百分點至15.3%。歐美匯中心總樓面面積約59.65萬方呎，截至今年二月底止共有94個零售租戶，出租率約99%。目前該商場平均租金每平米約300元，今年二月租金收入約1,300萬元。

港覓併購 或重建商場

領匯行政總裁王國龍表示，雖然首度進軍內地，但仍會留意本港併購商場機會，公司將保持六大營運目標來維持增長，分別為物業管理、併購、資產提升、非核心資產出售、物業發展和舊物業重建。他又重申，公司非地產商，建成後物業將作長線收租用途。

對於內地不少商場受網購影響導致空置率偏高，王國龍稱，歐美匯中餐飲部分佔40%，定位為中檔次必需品和消費品，加上位處資訊科技園及校園區，區內零售額為北京前列，故受網購影響較少。他又指領匯亦正與阿里巴巴旗下洽「線上線下」業務合作，惟未有進一步細節可公布。

吸納原班底助拓內地

王國龍又表示，歐美匯今、明兩年約有三分一樓面租約到期，公司料有提升租值的空間。商場原有的管理團隊將加入領匯，壯大了公司於內地人力資源之餘，亦方便了領匯取得相關資訊來考慮內地其他商場。由於該商場最近才進行翻新，故短期內都不需要進行資產增值。

至於領匯與萬科（02202）一三年尾簽訂備忘錄，就收購萬科深圳龍崗商場的進展，王國龍指有關成交架構仍在研究中。

法巴證券分析員黃智亮表示，領匯是次收購的北京商場僅佔領匯物業組合2.5%，惟該物業租金回報率約6.3厘，淨租金回報率也達4厘，在香港很難找到近似回報的商業物業，他相信有了這第一步後，有助領匯繼續在內地壯大資產。