倫敦二線區樓住機遇

物業需求旺 樓價長升

英國物業市場透明度高，加上穩健的銀行與法治體系，令海外投資者入市信心增強。而首都倫敦更是全國的經濟及政治命脈，樓市需求熾熱，樓價長升長有。

據英國土地註冊處數字顯示，倫敦的平均住宅樓價由二○○八年金融海嘯後已連升多年，其中二○一三及一四年更錄得雙位數字的升幅，升勢相當凌厲。當地樓價雖不斷攀升，但始終是國際大城市，無論知名度、配套設施及發展均強勁，海外投資的受歡迎程度有增無減。

倫敦樓價自金融海嘯後持續上揚，甚受海外投資者歡迎。

多間銀行總部坐落東倫敦的金絲雀碼頭。

黃金地段貴過香港

其實，倫敦市中心一帶住屋需求緊張，單位更是長期供不應求，令到市中心樓價愈升愈有。以市中心地段的Zone 1中央地區為例，一個優質的一房單位，目前入場費可高達70萬英鎊（約830萬港元），相較本港樓市更加「癲」。

放大圖片	克羅伊登區近年發展迅速。

發展外延 租務熾熱

不過，倫敦市中心的發展正不斷向外延伸，無論配套設備及CBD的商業地帶，均延伸至較遠的Zone 4至Zone 5，此等地區樓價落後於市中心的黃金區域，樓價仍有上漲空間。現時該區部分一房單位入場費僅約20萬英鎊（約240萬港元）起，租金回報可有4至5厘，投資前景更為看俏。

倫敦物業甚受海外投資者追捧，當中又以亞洲投資者為主，當地租務需求殷切，普遍投資者會傾向長線收租。加上現時英鎊兌港元仍處低水平，相信倫敦市中心的周邊地區單位，仍是海外投資者的入市焦點。

東倫敦 金絲雀碼頭潛力優厚

坐落東倫敦的金絲雀碼頭（Canary Wharf），是中央區域之外另一個知名度高的繁盛區，現時已發展成為一個小型、但完善的商業地帶，有不少金融及銀行總部如花旗集團及滙豐銀行等亦屹立於此。

區內上班族熱捧

此外，金絲雀碼頭的CBD地帶形象愈見鮮明，除了有多幢摩天大廈陸續落成之外，部分國際級酒店如四季酒店、希爾頓酒店等亦進駐該區。近年，因應上班族的需求，無論交通網絡及住宅供應均大為改善，從中央區的西敏寺到金絲雀碼頭亦只約15分鐘車程，往來泰晤士河、格林威治等地亦見便捷。

泛亞物業環球顧問區域銷售總監鄭偉文指，經過一二年倫敦奧運會，東倫敦亦成新興發展區，金絲雀碼頭地帶發展潛力優厚，租務客源多為針對區內的上班族，市區除有商業大廈，另有會議中心、康體設施、百貨公司及購物中心等，配套完備。區內新盤入場費仍較中央區域相宜，如一個實用面積約500餘方呎的一房戶型，門檻約40萬英鎊（約480萬港元）起，租金回報約4厘。

南倫敦 克羅伊登區大興木土

倫敦的不同地區，樓價亦有天壤之別，Zone 1及Zone 2就如香港的西九龍地段，物業入場門檻高，即使租務市場有穩定需求，惟租金回報未見優厚。相反，由於市中心的基建及配套發展不斷延伸，令較遠離市中心的Zone 5區域，仍有一定的交通網絡及設施，居住環境不遜於倫敦的黃金地段。由於二線地區入場費相對「打折」，一般的細單位，租金回報可穩佔逾5厘，對海外投資者而言更具吸引力。

一房入場費240萬元

泛亞物業環球顧問區域銷售總監鄭偉文再指，南倫敦的克羅伊登區（Croydon），正是近年積極發展的倫敦二線區域，除有綠化地帶外，區內正興建大型商業區及Westfield百貨公司及購物中心，未來數年便落成，屆時各項配套更見優越。

克羅伊登區離London Bridge及Victoria等繁華區域不遠，出入尚算方便。加上該處的火車站，一直是倫敦的一個重要交通樞紐，可見住宅市場的需求強大。現時實用面積近600方呎的一房單位，入場費約20萬英鎊（約240萬港元）起，租金回報可有5至6厘，相當可觀。