京城尋覓第二個家

北京作為國際大都會，是中國的政治、經濟及文化中心，不少內地、港資及國際企業進駐。隨着經濟急速起飛，吸引不少外地人聚居，住屋需求強勁，帶動樓價攀升。

港人多在朝陽區置業

用地域上劃分，以故宮及天安門等地標作為中心點四方擴展，分一環至七環，愈接近中心區樓價愈貴，五環以外屬近郊地區，樓價較相宜。

美聯中國北京董事總經理白紀遠指出，目前北京市樓價每方米約3萬餘元，其中四環以內的中心區域每方米5萬元以上，地段較好的住宅更逾7萬元，至於近郊區則逾2萬元。

白氏續稱，不少港人在北京工作，多數在朝陽區置業，因區內屬北京市的核心商業區，上下班方便，一個面積800餘方呎的分層戶，每方米售價3萬元起，折合每方呎逾3,000港元，平過香港一大截。

如果追求較佳的居住環境，近郊的順義區環境清幽，位處五環及六環之間的「中央別墅區」，提供各類洋房，每方米售價3萬元起。

他補充，要留意的是，由於北京市依然維持限購令，香港人不論自住或投資，都只能購買一套住宅。

北京經濟急速發展，住屋需求熾熱。	朝陽區樓價走勢	順義區樓價走勢

朝陽區 主打二手市

朝陽區是北京的綜合發展區，區內雲集了北京60%以上的外資公司，包括3,000多家外國公司及167家國際新聞機構，就連名列世界500強，並入駐北京的158家企業中，亦有40%落戶於朝陽區，外地人比例相當高。

兩房新盤240萬有交易

美聯白紀遠指出，區內三、四環一帶屬市中心，到天安門只約20分鐘車程。這帶新盤供應匱乏，以二手成交為主，其中面積800餘方呎的兩房戶，售價約400萬元，平均每方米約5萬元。

他補充，如想住新樓，稍遠的五環有較多供應，每方米售價3萬元起，兩房戶入場費約240萬元。

順義區 別墅集中地

若然鍾情低密度的居住環境，可選擇順義區，該區為北京東北部重點發展新城之一，建有首都國際機場，猶如香港的東涌，企業人員出差十分方便，離市區車程則約45分鐘。

獨立屋每方米3萬

美聯白紀遠指出，位處區內五環及六環之間的中央別墅區，綠化地帶多，且空氣良好，建有不少排屋、別墅及獨立屋，有別於市中心密集的居住環境，吸引名人、港台企業主管人員擇居。

戶型方面，排屋及別墅面積150方米起，獨立屋則300方米起，二手樓價每方米3萬元起，新盤樓價每方米5萬元起。