美樓價彈升 三城執平貨

芝加哥 高科技業帶旺經濟

芝加哥是美國中西部的大都市，也是該國第三大都會，整個城市毗鄰密歇根湖而建，配合高度綠化，是個環境優美的城市。IP Global執行董事（國際地產投資部）李丹翔指，芝加哥受高科技產業興旺帶動，經濟增長持續向好，二○一一至二○一三年就業職位增加19.3%，去年也保持上升勢頭，失業率跌至約6%，是自二○○八年七月份後的最低水平。

South Loop樓價增幅強

他估計，芝加哥今年的物業市場發展平穩，截至去年十月份，該市分層住宅樓價連續增長24個月，雖然其後上升速度稍為放緩。不過，該市樓價仍較高峰期低逾兩成，希望樓價穩定增長的買家，可以考慮投資該市。

他指出，South Loop是其中一個值得投資的社區，最近被該市雜誌評為最佳居住區。該區以往屬於工業區，惟自上世紀七十年代劃為住宅區後，人口一直保持增長，為該區帶來大量住宅需求，利好樓價發展。而且，South Loop的社區配套齊全，不乏酒吧、餐廳，另有多所學校及大學，又鄰近該市多個地標建築，如The Field Museum of Natural History、Shedd Aquarium及Soldier Field等。

他表示，South Loop分層住宅的樓價增幅高於全市水平，不過區內樓價仍比高峰期低逾兩成。相比起紐約曼哈頓區的回報低至2.7%，洛杉磯及三藩市約5%，芝加哥則高約8%，是投資者增加現金流的首選。

芝加哥

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一手入場費20萬美元

目前，South Loop區的一手住宅入場費20餘萬美元，當中投資價值較高的兩房戶，最適合講究生活質素的美國人租住，面積廣約一千方呎，可以吸納家庭租客，樓價約40萬美元。

三藩市 洛杉磯 留學勝地「以房養學」

另外兩個熱門置業地區則是同處加州的三藩市及洛杉磯，該州無論是地域或人口，都是美國名列前茅的州份，經濟實力較強，尤其是該州西臨太平洋，距離香港較近，也是吸引港人投資者的因素之一。御峰置業海外物業服務總監文康彝指，美國樓價近年回升幅度頗大；而港人較熟悉的物業市場如洛杉磯及三藩市，因此備受投資者關注。

放大圖片	不少港人家長會於加州購入住宅供子女留學之用。

他指，加州有不少著名學府，如史丹福大學及南加州大學等，許多港人家長，會於當地購入住宅供子女留學之用，實行「以房養學」。而且，加州申請物業按揭較容易，適合喜歡槓桿化的港人投資者。

近鐵路分層啱收租客

他直言，美國物業市場最具投資價值當屬獨立屋（Single Family House），該類住宅較分層住宅值錢，因為地皮由業主獨有，未來的發展自由度較高，長期升值潛力較高，但價錢較貴，因此租金回報不及分層住宅。

以收租為目標的投資者，樓價相宜的分層住宅則更勝一籌，買家最好挑選位置靠近市郊的物業，因為樓價更平，當中尤以兩房單位的租務需求穩定，若能靠近鐵路系統，方便租客上班工作，租金回報更高。

Civic Center生活環境優

以三藩市為例，買家可以考慮Civic Center的分層住宅，該區是多個政府及文化機構的所在，生活環境不俗，且距離唐人街不遠，現時面積約800方呎的兩房單位，樓價約40萬至50萬美元。另洛杉磯方面，不妨考慮都會區邊緣地帶的Irvine及Anaheim，提供相宜的兩房戶選擇，樓價約30萬至40萬美元。