白石角賣貴估值7%

地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將上述大埔白石角科進路與博研路交界住宅地，批予出價最高投標者，成交價34.8億元。

新地年奪5地 涉百億

於上周五白石角地皮截標前，市場已「放風」政府會出招，該地皮最終收到13份標書，入標財團包括長實（00001）、會德豐地產等大型發展商、另信置（00083）亦與英皇國際（00163）等合組財團入標。

地皮最終由新地投得，為該集團首次於白石角投得發展項目，折合樓面呎價3,864元，較市場預計上限樓面呎價3,600元，還要高出7.3%。連同上述地皮，新地在過去一年已投得五幅新界地，地價總額超過105億元。

新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得大埔白石角地皮，認為該地皮價錢合理，項目具有一定規模，容易設計，而且景觀開揚，計劃興建中小型住宅單位，預期項目總投資額約80億元。

事實上，自從白石角科進路地皮在去年三月流標後，區內地價旋即谷底反彈，資料顯示，去年白石角批出兩幅臨海地皮，其中五月批出的科研路住宅地，樓面呎價約3,300元，為區內住宅地歷來低位。不過及後於十一月成功「翻叮」的科進路地皮，樓面呎價已回升至約3,552元。

落成實用呎價料萬五

另昨日批出的科進路與博研路交界非臨海地皮，終以「海景價」成交，樓面呎價較對上兩幅同區臨海地大幅高出約17.1%及8.8%。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚稱，剛批出的科進路與博研路交界住宅地，位置並不臨海，但樓面呎價仍較早前批出的同區臨海地高，認為區內地價相比馬鞍山仍見低水，預計將來落成實用呎價可達1.5萬元。他續稱，白石角地價還有空間追落後，預期其餘未推地皮，將來樓面呎價有望重上4,000元水平。