零售惡化 掀閂舖潮

除投資物業外，亦經營鞋店的林子峰稱，旗下銅鑼灣鞋舖約滿後不打算續租，他相信上半年核心區舖租金會跌15%。

林子峰擬關銅鑼灣店

林子峰稱，受個人遊旅客放緩影響，銅鑼灣一線街舖生意淡靜，「我自己有兩個銅鑼灣舖位都好靜」，其中位於駱克道的鞋店，到今年十一月底租約期滿，打算關閉，相信該區其他大牌子會陸續將多出的店舖搬走，料今年上半年核心地區舖租會跌10至15%。他又稱，旗下零食店「優品360」，今年原本打算增設逾15間店舖，但現持觀望態度，放慢擴張，決定將開舖目標減至10間左右。

怡和街有多達６間吉舖。

核心區舖位減租個案

面對零售業不景氣及貴租，不少零售商不排除關舖。佐丹奴（00709）日前便指，店舖租金壓力大，集團會繼續因應租金加幅而遷舖，繼早前已關閉一間銅鑼灣地舖後，更透露未來數月仍會有銅鑼灣店舖關閉，公司有計劃轉移至住宅區以及地鐵站開更多店舖。

六福（00590）主席及行政總裁黃偉常更指，如個別店舖生意欠佳及租金太貴，不排除有搬舖或關店的舉措。

CEC國際（00759）主席林偉駿向本報表示，淡市下反而是一個發展的好時機，不過開店態度亦趨謹慎，計劃下個財年新增30間分店，較本財年的60間大幅減少。

業界預期今年舖租向下

大行普遍看淡港零售業

豉油街舖低叫價一半賣

農曆新年過後，短租客撤出核心旺區，隨處再次見大批「吉舖」，據本報記錄，扣除短租，旺角西洋菜南街由亞皆老街至登打士街一帶，一月份有約8間吉舖，於農曆新年後，其中兩個舖位成功出租，現時街道上仍有6間吉舖，個別吉舖交吉逾9個月；銅鑼灣怡和街一月份錄有5間吉舖，惟上月已增至6間，截至昨日仍維持6間，交吉最長達6個月，兩條主要零售街道合共有12間。

另消息稱，旺角豉油街一個面積約600方呎舖位，以約5,700萬元沽出，據悉，該舖位早前曾叫價1.2億元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，零售市道轉差難免影響商舖租金，政府建議收緊個人遊及一簽多行等措施，對市場起心理作用，料長遠影響會達兩至五年之久，今年商舖物業租金預期跌8至15%。

對於今年物業投資策略，舖王鄧成波兒子鄧耀昇表示，購買物業會以自用角度出發，現時市場已開始調整，並非入市好時機，過去核心區租金升幅過急，現時已回吐，料跌幅約10%，民生區則不受影響。

大和轉軚估全年零售跌

大行亦看淡零售市道。瑞信指出，本港一月零售銷售數據令人失望，雖然當中包括農曆新年的因素，但亦反映本港零售銷售基本面轉弱。摩通亦認為，零售業受到內憂外患打擊，本地及遊客消費力均有下降。大和更將本港今年零售額由早前增長2%之預測，轉至預計下滑4%。