內房回春一線市看漲

去年內地樓市疲弱,但隨着中央陸續放寬調控政策,最壞時刻似乎已過。據中國指數研究院數據,一月份百大城市新建住宅樓價連跌八個月後首回升,另中科院更料今年一線市樓價漲6.5%。有內地地產代理指,上月整體樓市未見暢旺,新盤銷售按月跌三成,但相信全年樓價仍平穩。

中指院數據顯示,一月份全國100大城市新建住宅平均價格為每方米10,564元(人民幣‧下同),按月微漲0.21%,是連跌八個月後首次回升。其中,44個城市樓價按月上漲,較去年十二月增加14個,另外56個城市則按月下跌。

二線城市消化庫存

該院指,從不同城市來看,一線城市和部分二線城市在利好政策影響下,樓價趨於企穩,但多數三、四線城市短期需求飽和,供應過剩風險突出,未來樓價仍有下行壓力。

除了中指院的數據正面之外,中國科學院早前發表中國房地產市場走勢報告,看好今年一線城市商品房樓價每方米約2.01萬元,按年上漲6.5%;二、三線城市因要消化庫存,則有約7%的跌幅。

不過,中原集團研究中心數據顯示,一月截至二十五日,40大城市的新盤成建住宅面積按月跌三成。一線城市中,以北京跌幅61%為最多,跌幅最少的深圳亦有29%。

中原中國大陸區總裁賴國強指出,雖然中指院數據反映一月份樓價止跌,但從量而言,則未算理想,主因是不少發展商本季已經無追業績壓力,一月份新盤交投量隨即放緩,亦較難從個別統計數字推測樓市是否邁向升勢。

不過,基於中央陸續放寬限購及房貸等措施,去年第四季的交投已經回穩,他相信發展商今年主要消耗現有住宅存量,整體樓價平穩增長,認為中科院預期合理。其中,尤其住屋需求仍然集中一線城市,即使仍有限購令等措施,樓價升幅仍會較明顯,而二線城市因供應仍多,預期發展商會提供更多新盤優惠賣樓,所以價格便呈下行現象。

發展商推優惠清貨

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅稱,近期有發展商透露一線城市的銷情轉趨平穩,而中指院數據亦反映買家的入市態度稍為轉變,是對內地樓市表達正面訊息。但由於內地樓市始終供過於求,預期於二、三線城市項目較多的發展商,或提供更多優惠吸客,但整體而言未見有發展商調低今年銷售目標。

該行預期,今年內地一線城市的樓價升2至8%,其中北京及上海因投資需求大,升幅會較為看好,廣州及深圳的增幅則預期較少。從地域上劃分,一線城市的中心區料有6至8%升幅,近郊區則升2至5%。另外,該行料在寬鬆政策帶動下,部分二線城市的樓市或恢復較快,有望帶動今年整體二線城市樓價保持平穩。