內房回春一線市看漲

中指院數據顯示，一月份全國100大城市新建住宅平均價格為每方米10,564元（人民幣‧下同），按月微漲0.21%，是連跌八個月後首次回升。其中，44個城市樓價按月上漲，較去年十二月增加14個，另外56個城市則按月下跌。

二線城市消化庫存

該院指，從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策影響下，樓價趨於企穩，但多數三、四線城市短期需求飽和，供應過剩風險突出，未來樓價仍有下行壓力。

除了中指院的數據正面之外，中國科學院早前發表中國房地產市場走勢報告，看好今年一線城市商品房樓價每方米約2.01萬元，按年上漲6.5%；二、三線城市因要消化庫存，則有約7%的跌幅。

不過，中原集團研究中心數據顯示，一月截至二十五日，40大城市的新盤成建住宅面積按月跌三成。一線城市中，以北京跌幅61%為最多，跌幅最少的深圳亦有29%。

中原中國大陸區總裁賴國強指出，雖然中指院數據反映一月份樓價止跌，但從量而言，則未算理想，主因是不少發展商本季已經無追業績壓力，一月份新盤交投量隨即放緩，亦較難從個別統計數字推測樓市是否邁向升勢。

不過，基於中央陸續放寬限購及房貸等措施，去年第四季的交投已經回穩，他相信發展商今年主要消耗現有住宅存量，整體樓價平穩增長，認為中科院預期合理。其中，尤其住屋需求仍然集中一線城市，即使仍有限購令等措施，樓價升幅仍會較明顯，而二線城市因供應仍多，預期發展商會提供更多新盤優惠賣樓，所以價格便呈下行現象。

發展商推優惠清貨

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅稱，近期有發展商透露一線城市的銷情轉趨平穩，而中指院數據亦反映買家的入市態度稍為轉變，是對內地樓市表達正面訊息。但由於內地樓市始終供過於求，預期於二、三線城市項目較多的發展商，或提供更多優惠吸客，但整體而言未見有發展商調低今年銷售目標。

該行預期，今年內地一線城市的樓價升2至8%，其中北京及上海因投資需求大，升幅會較為看好，廣州及深圳的增幅則預期較少。從地域上劃分，一線城市的中心區料有6至8%升幅，近郊區則升2至5%。另外，該行料在寬鬆政策帶動下，部分二線城市的樓市或恢復較快，有望帶動今年整體二線城市樓價保持平穩。