港留學生撲英「置」抵買

海外留學 英倫佔半

美國、加拿大及澳洲等地近年雖成為港人升學熱門國家，但論情意結，始終不及英國。英國文化協會的統計數字顯示，英國已連續六年成為最受本港學生歡迎的海外升學地點，一三至一四年度前往外國升學的本港學生，當中有46%選擇留學英國，其次是美國及澳洲等。

事實上，英國無論當地的政治體制、居住環境均優勝，加上本港早年是英國殖民地，港人自然對英國有深厚感情。近年愈來愈多「富二代」留學，當地熱門的華人留學城市，租務需求固然大幅增加。

曼徹斯特的優勢是四通八達。	利物浦現正急速發展。	伯明翰為留學生熱門升學地方。

其實，一眾家長客如果「銀彈」充裕，又不想子女留學時寄人籬下住宿舍，大可在海外置業，一來可為子女提供舒適居所，二來也可作長線投資，賺取可觀的租金回報。

據全英房屋抵押貸款協會公布，今年一月英國房屋樓價按年升幅，已連續五月增長放緩，一些二線城市如曼徹斯特（Manchester）、利物浦（Liverpool）及伯明翰（Birmingham），雖發展迅速，但整體住宅的入場門檻，仍較首都倫敦「親民」得多。

宿位緊張 有利租務

面對英國普遍大學的宿位長期緊張，住屋出租率高，承租力強，造就租金向上，加上租客質素優良，一般實用面積約500方呎的一至兩房細戶，租金回報可穩逾6厘，個別如伯明翰及利物浦等城市，一些較偏遠的地區更可有7至8厘，對海外買家而言，不妨考慮作長線投資。

曼徹斯特租務強值博

坐落英國中心地帶的曼徹斯特，交通四通八達，乘火車往倫敦只兩小時車程，加上世界知名的足球勁旅及大學學府，其知名度不遜於倫敦，因而吸引大批海外投資者買樓收租。

租金兩年上升33%

曼徹斯特得天獨厚，通往其他主要城市非常方便，經濟增長及觀光率長期屬國內前列。眼見倫敦樓價升勢過急，租金回報一般，轉至曼徹斯特不失為好選擇，即使該市住宅樓價不斷上漲，但較金融海嘯前仍低約7至8%。另市內租務需求甚為熾熱，仍屬於「值博」的地區。

經緯物業高級項目經理陳嬿淇指，過去兩年曼徹斯特的租金升幅達33%，市內陸續有新樓，個別舊樓翻新物業入場費較低，一般叫價約11萬英鎊起；最值錢的市中心或大學區價錢參差，如質素高物業，叫價可高逾13萬英鎊起，一般細戶租金回報穩逾6%。

利物浦旅客多撐需求

利物浦除了是享負盛名的足球城市，也是英國西北地區的經濟中心，更被譽為歐洲文化之城，市內著名博物館、城市建築、劇院等林立，每年專誠來「睇波」或遊覽的遊客多不勝數。該市經濟穩定，亦有名牌大學及唐人街，吸引海外華人學生到此升學或就業，住屋需求強勁。

房價急漲仍落後

泛亞環球物業顧問高級業務發展經理張芷君指，利物浦的樓價相對較接近倫敦的伯明翰等地更低。過去數年該市樓價節節上升，如一房細戶一三年樓價平均入場費約7萬英鎊，至去年已升至9萬英鎊。近市中心及鄰近鐵路的單位，叫價可高逾10萬英鎊，但仍較部分二線市平。

利物浦經濟急速發展，末來將有大型會議展覽中心落成，相信會刺激租務需求；加上學生租屋需求強勁，一般細單位出租率逾八成，租金回報較伯明翰及曼徹斯特高，平均6至8%。

伯明翰受惠在建高鐵

伯明翰為僅次倫敦的第二大經濟城市，是留學生熱門升學之地。市內交通網絡發展迅速，受惠興建中的2號高速鐵路，落成後將縮減至倫敦或其他城市的距離，令樓價升值潛力大增。

一房單位回報7%

經緯物業高級項目經理陳嬿淇表示，伯明翰文化氣息濃厚，有不少著名大學，如老牌名校伯明翰大學等，令不少留學生選擇到該市升學。該市發展極具潛力，由以往的工業城市，逐步轉為着重商業、住宅及各項基建發展，如市內的鐵路線正在升級，接駁伯明翰、倫敦及其他城市的高鐵線，預計未來數年將會通車，屆時來往倫敦車程會縮短為不足一小時，快捷方便。

再者，伯明翰的住宅樓價，仍較倫敦及曼徹斯特等相宜，陳氏再指，現時實用面積約500方呎的一房戶或開放式單位，入場費約10萬英鎊起，租金回報通常有6至7%。