硅谷科網熱 托起樓市
提到美國加州硅谷（Silicon Valley），自然令人聯想到全球高科技薈萃之地。硅谷雲集世界頂尖高科技企業，由於近年科網熱，故更加吸引IT精英進駐，而移居至此的富豪亦趨增，帶動住屋需求，令樓價及租金漲起。今期《環球樓市專刊》介紹硅谷最具物業投資價值的地區，為在當地置業做好準備。
創造不少IT傳奇的硅谷，位處加州三藩市南部灣區（South Bay），隨着名氣愈來愈響，高科技公司爭相進駐，住屋需求有增無減，刺激區內租務及買賣市場蓬勃發展。
美亞置業董事長梁健立表示，歐洲近日放水的消息，使投資美國成為最佳的資金出路。聖何塞市（包括硅谷在內）住宅樓價升幅持續，據最新數字顯示，去年十二月聖何塞市樓價成交中位數約65萬美元，按年上漲9.8%，而租金亦較去年升14.4%，比三藩市升勢還高。
三藩市空置率僅3.2%
IP Global國際物業高級投資經理朱潔瑩表示，三藩市是著名的富豪聚居地，加上多年來硅谷的高科技公司發展驚人，創造大量財富，對區內住宅樓市有支持作用。再者，據數字顯示，三藩市的住宅空置率約3.2%，僅次於紐約，租金升勢會持續，不失為物業投資的理想地。
梁健立表示，鄰近不少頂尖IT公司的山景城（Mountain View）租金回報不俗，Google及WhatsApp都在這裏設立總部，區內住宅自然因「近水樓台」盡得地利，成為高尚住宅區，IT租客多，收租好，投資物業可看高一線，現一房舊式公寓成交中位數約44萬美元，相對六年前已倍升。
山景城洋房仍低水
他指，未「發迹」的IT才俊，一般以租樓為主，帶動此地租金不斷上漲，現時一房的公寓租金由約2,800至3,500美元不等，投資回報約5厘，回報理想。
梁氏續稱，山景城除了是IT才俊聚居地，近年吸引不少內地大款置業，搶高此地住宅樓價。去年十月至今樓價已升一成，升幅不少。現時一幢面積約2,000方呎的新獨立洋房做價甚至超過100萬美元。不過，相比洛杉磯知名豪宅區亞凱迪亞（Arcadia）別墅入場費要逾200萬美元，顯然仍低一截。他估計，山景城今年整體樓價仍可升約7至8%，當中尤其看好別墅的樓價。
使命灣近海後市新星
如果投資客想博較大幅升值的三藩市物業，市中心東岸一帶是不俗的選擇。其中，使命灣（Mission Bay）及市場街以南（South of Market）正急速蛻變。
IP Global朱潔瑩表示，市場街以南混合住宅及商廈，樓價相對三藩市低水；至於使命灣具地利及交通優勢，受惠區內重建及高科技產業，成為三藩市內急速增長的住宅區。樓價亦急速攀升，該區公寓的樓價相對去年已上漲逾10%。
舊式公寓回報逾7厘
美亞置業梁健立續稱，使命灣是三藩市最多新樓供應的地區，雖然交通未臻完善，但由於是新開發區，又貼近海邊，樓價已升值不少。現時新建成的分層公寓，面積約650至800方呎的一房戶，售價90餘萬美元起，較六年前升逾倍，每月租金則達4,000美元，租金回報逾5厘。
不過，未來供應愈來愈多，估計樓價升幅會放緩。不妨放眼近電車路附近，樓齡7至8年稍為舊式的公寓，雖然無海景，但樓價相對較低，入場費約60萬美元，而租金回報更高，以月租3,500美元計，回報約7厘。