灣仔舖市租賣兩旺

近月灣仔區主要街道如灣仔道及莊士敦道等均錄得多宗成交，其中不乏租金大幅上調的個案，例如灣仔道單號地下1C及1D號兩個舖位，面積約520方呎，獲診所以月租8.5萬元承租，呎租約163元，較舊租金約3.9萬元高出1.18倍，原租戶為時裝店等。

另同一街道雙號地下連低層地下舖位，面積約2,400方呎，獲一所大型連鎖個人護理用品店續租，新租金約17萬元，較舊租金約10萬元高出七成；而莊士敦道單號地下6A號舖位，面積約300方呎，獲一家零售商以8.5萬元短租三個月，呎租約283元，屬市場高價。

莊士敦道舖售億三

據了解，上月灣仔道亦錄得4宗舖位租賃成交，租客包括藥房、甜品店、成衣及地產代理店等行業。

除租賃交投暢旺，近月區內亦錄得大手買賣成交，其中上月由連鎖珠寶金行或有關人士持有自用的莊士敦道單號舖位，實用面積約400方呎，以約1.3億元沽出，實用呎價高達32.5萬元。

美聯香港區商舖部營業董事侯柏宇表示，灣仔道租賃轉旺，主因是該區舖位多屬民生商戶租用，加上早前有數間吉舖，讓租戶有更多選擇；同時，銅鑼灣舖位入場費至少逾億元，而灣仔道地段又鄰近銅鑼灣，部分投資者見售價低水入市。

建酒店增升值潛力

侯氏稱，受新盤入伙及未來區內合和中心2期酒店亦將動工，料可達致「連鎖反應」，相信長遠區內物業具投資價值，料年內舖位租售價平穩向上。

港置至尊旺舖助理營業董事許諾謙稱，灣仔區內多幢舊樓收購步伐已到尾聲，長遠亦有酒店項目，區內舖位已逐步轉型，舖位暫時仍然低水，可說「進可攻，退可守」，未來有一定上升潛力。

信置（00083）及合和（00054）等合作的灣仔新盤囍滙第1期已於上月入伙，而第2期亦將於年內入伙，項目共有4幢物業，提供約1,300伙。