落成飆89%樓市高危

運房局截至上季最新數字顯示，去年第四季私宅落成量有約3,500伙，全年累積共多達1.57萬伙，不單較一三年急升約89.2%，更創○六年以來近八年最多。不過按政府的去年預測落成量17,614伙，仍相差約11%。

明年落成料萬八伙

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年有多個大型新盤竣工，帶動落成量創新高，較政府預期數字達標接近九成，不過今年落成量或會回落至約1.2萬伙水平，但及後數字料將回升，預期明年落成量可達約1.8萬伙。中原指出，預計今年落成回落主要是有大型項目延遲落成，相信明年開始，每年平均落成量可達約1.8萬伙水平。

私人住宅落成量激增（截至2014年12月31日）

私人住宅施工量回升（截至2014年12月31日）

至於施工量亦出現反彈，運房局資料顯示，去年第四季私宅施工量按季大增逾1.1倍至3,400伙，全年累積1.73萬伙，按年回升約22.7%。

供應增加對後市勢將帶來衝擊，市場人士認為，樓市已開始踏入供應高峰周期，持續供應對樓價勢將添加壓力，加上未來加息等不明朗因素，現時樓市充滿隱憂，危機處處。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，發展商傾向興建中小型單位，相信將來單位供應量仍會進一步增加，但面對市場強勁性需求，目前看不到樓價有下調迹象，不過若供應持續，則有助緩和樓價升勢，甚至接近尾聲。

將軍澳新盤續氾濫

另一方面，理想城市企業估值部張聖典則認為，去年落成雖然增加至1.57萬伙，但未能彌補額外印花稅令市場大量流失的盤源，相信對市場無影響。未來私宅潛在供應持續增加，相信部分供應重災區如將軍澳等，區內樓價會有壓力。

此外，運輸及房屋局發言人指出，未來三至四年的一手私人住宅供應量料約7.4萬伙，為有紀錄新高，當中估計有4.9萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量約66%，比對上一季多1,000伙。

未來供應細戶佔66%

除了該7.4萬伙一手私人住宅潛在供應外，預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.5萬伙。

香港置業執行董事伍創業認為，單憑數字分析，市場供應層面增加，對後市會構成壓力。不過，市場對中小型單位的需求強勁，即使居屋及公屋市場，亦不斷錄得天價成交，以現時供應相信未能完全滿足市場，建議政府再多找途徑去增加住屋的供應。