活化工廈鬥有「盈」
由起動九龍東，到施政報告提及的「聰明城市」，九龍東再成焦點，一四年工廈成交更異常火熱。代理數據顯示，截至去年十一月底止，整體成交額較一三年增近七成至92.3億元。政府工廈活化計劃實行逾四年，成功免補地價轉用途個案不斷出現，反映工廈活化「錢途無限」，吸引投資者入市趕搭尾班車。
泓富廣場租金激增6成
食正施政報告的「聰明城市」概念的泓富產業信託（00808）旗下觀塘泓富廣場，目前平均租金較變身前摩登倉時增逾六成，活化成本僅約2,500萬元。行政總裁黃麗虹表示，泓富廣場活化後，租客的質素選擇較以往高，令公司可更有效和彈性處理租務及管理。例如在餐飲上工貿大廈只可以有飯堂，不能在大廈外牆展示飯堂廣告，但現可引入餐廳或咖啡室等。
大廈亦引入教育和零售等業務，例如去年獲某南韓零售品牌及草蜢的跳舞學校進駐，租金收入較工貿大廈時代只能做寫字樓或貨倉都要高。
至於活化申請，她表示，較難闖關的是車位問題，轉成商廈用途後，大廈車位要較原來的工業或工貿用途時多，申請人或需犧牲非車位的樓面來配合。雖然活化計劃容許部分車位豁免，例如靠近地鐵站或停車場大樓，但豁免的數目沒有明確指引，所以她建議，投資者如要買工廈活化，應要顧及大廈原來車位數目是否足夠。
觀塘KOHO易手 升值63%
其他較矚目的活化例子，尚有新世界發展（00017）斥資16億元，向鵬里資產基金購入已獲批活化作寫字樓用途的觀塘鴻圖道KOHO全幢，鵬利資產於一三年以9.8億元購入該項目，帳面賺6.2億元或63%。
此外，新地（00016）早前透露，前身為葵涌九龍貿易中心的「悅@KCC」於去年十二月開幕，活化後料年租金收入約2,298萬元，連同毗鄰即將活化作銀座式商廈的「活@KCC」，兩個商場共提供138個舖位，總面積約16.5萬方呎，料年租金收入達6,300萬元。
政府公布，截至一四年十一月底接獲143宗活化工廈申請，批出104宗，包括87宗整幢改裝和17宗重建。美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，平常買一個分層工廈單位投資，租金回報率或約三厘，但一旦成功申請改用途，例如由工業變成寫字樓，租金升幅可以倍數計。以往成功的個案，令買家有案例可循，加強他們入市購工廈的信心。