天榮站翻叮一口價招標

港鐵公布，上述天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，今日起邀請有興趣的發展商提交意向書，截止日期為明年一月八日，即下周四截收。該項目佔地約19.6萬方呎，住宅樓面約98萬方呎，另將設有約2,207方呎商業樓面，項目提供約1,500個住宅單位，預計於二○二一年落成。

資料顯示，天榮站上蓋項目曾經兩度流標，於去年年初首次推出市場，當時項目定下的補地價金額超過26.8億元，折合每方呎達約2,735元。由於補價金額過高，故項目截標時並沒有收到任何標書而流標收場。其後港鐵第二次推出該項目時，改以變相「一口價」的形式招標，不設分紅，最後雖接獲三份標書，惟仍未達港鐵要求，於今年初再一次流標。

補價金額最低14億起

消息稱，是次天榮站項目將會沿用上次變相「一口價」的形式招標，當中包括項目地價及車站重置等費用，當然在其他條款的細節上會有調整，而最終方案相信要待項目正式招標才揭曉。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，若單計項目的補地價金額，估計每方呎約1,800元，但為免再次出現流標，不排除會以優惠價吸引財團競投，認為每方呎約1,500元水平較吸引。以此推算，項目補地價金額最低由約14.73億元起，相比第一次推出時明顯低出約45%。

新地（00016）副董事總經理雷霆表示，集團將會就天榮站項目遞交意向書。

白石角地下限睇27億

另政府亦着手部署推出下季的土地供應，地政總署昨公布，大埔白石角科進路與博研路交界住宅地，將於明年一月九日招標，截標日期為二月二十七日，項目佔地約25萬方呎，總樓面約90.05萬方呎。

美聯測量師行林子彬認為，地皮並不臨海並接近馬路，位置較遜色，故估計地皮樓面呎價約3,000元。折合估值約27.02億元，屬市場下限。該地皮最高估值約31.52億元，樓面呎價約3,500元。