市建兩地盤大小分吃

市建局宣布，經過招標後，該局決定與遠展合作發展深水埗海壇街229A至G號需求主導項目。至於同區海壇街、桂林街及北河街重建項目，則與長實合作。

兩地成交價傳低預期

兩項目估值最低約1.45億元與22.86億元，市傳兩地成交地價均較預期低。

上述批出的海壇街需求主導項目，市建局早前雖邀請多達25家財團投標，但最後只收到兩份標書，由遠展同信置「單挑」，最後由遠展中標。遠展高級營業及市務總監方俊稱，該項目是首個投得的市建局項目，集團在區內有發展經驗，計劃提供開放式及一房細單位，預計總投資額約2億元。

至於逾兩年未投得任何項目的長實亦發市，擊敗新地（00016）及恒地（00012）等八個對手，奪得海壇街及桂林街大型重建項目。

長實對上一次投到地皮，已追溯至前年十一月，當時以逾29億元投得馬鞍山落禾沙住宅地。至於對上一次投得的市建局項目，則為同年四月底奪得的中環卑利街重建項目。

大財團料看好後市

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，是次由長實出擊投得大型重建項目有一定指標性，證明中小型財團近期頻頻投得地皮情況並非一面倒，亦反映大型發展商對後市亦持樂觀取態。

資料顯示，上述海壇街需求主導項目將提供約69伙，不過市建局將會保留約5層樓面作換樓用途，而將來項目賣樓收益達3.5億元以上，發展商就要向市建局按比例分紅。至於提供845個單位的海壇街及桂林街項目，該局保留其中27伙，賣樓收益達78億元以上便要分紅。

另港鐵（00066）將軍澳日出康城第六期大型發展，預計日內招標。港鐵計劃今季內推出的天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，亦相信緊接會邀請發展商遞交意向書。