政府昨天公布下一季度賣地計劃，本來只是例行公事，卻帶來驚喜，預告全年土地供應目標將超額完成。雖然「跑數」成功實屬可喜，卻又令人擔心明年會否無以為繼，這並非杞人憂天，而是有迹可尋。
政府在下季只主動推出四幅土地，僅涉及一千五百伙，連同鐵路及市建局項目，合共只得二千八百伙，明顯放軟手腳，未有趁近期賣地反應熾烈而多推土地穩定樓價，背後原因如果不是當局安於現狀，便是擔心明年「一鐵一局」的地皮將大減，只好「留有餘地」為明年湊數。
今年以來，政府無疑已盡力推地，半年賣出的土地可供應過萬伙私人住宅，第三季更加鞭，令今個財政年度首三季總供應量達一萬七千九百伙，幾乎完成全年一萬八千八百伙的目標。如果下季推出的土地全數賣出，全年度土地供應更可建二萬零七百伙，超標一成。這成績看似不俗，可是樓價仍在破頂，反映未能扭轉市場預期，理應進一步增加土地供應，滿足市場需求，而非見好即收。
不過，由於近幾季基本上是由鐵路項目撐起半邊天，而且能賣的都已差不多推出，下年度土地供應的確隱憂重重。政府也承認鐵路及市建局能在明年招標的項目住宅數目較今年少，未來為免供應「斷纜」，便要靠官地來補數，這部分看來沒有太大把握。
雖然發展局官員表示已物色過百幅地皮，將透過更改土地用途或增加發展密度，來增加房屋供應，但過往的經驗顯示，這些鴻圖大計不是遇到地區阻力，便是引發環保爭議。事實上，明年首季僅有的四幅官地，全部位於新界區，其中兩幅屬小型地皮，反映政府在尋找土地有困難。
下年度住宅土地供應會否出現斷層，市場應該心中有數，難怪近期賣地入標數目屢創指標，而且頻頻以高於市場估值批出。昨天，港鐵將軍澳日出康城六期項目便接獲達二十三份意向書，可見發展商相當渴地，政府作為最大地主，實在不應放慢手腳，反而要加大力度推地。
房屋及土地政策作為政府施政的重中之重，要追回龐大的供應缺口，只靠每季「捽數」，即使達標也難在中短期內解決結構性的房屋短缺死結。政府超標完成今年度的土地供應，但面對可招標的鐵路項目買少見少，舊區重建進度緩慢，土地改劃又非十拿九穩，要扭轉市場對土地供應不足、樓價只升不跌的預期，恐怕屬高難度。