樓價季飆6.1% 兩年最癲

政府減辣,重燃樓價升勢。差餉物業估價署截至九月底最新數據顯示,私人住宅售價指數再創新高,而七至九月的季度按季更飆升6.19%,較對上一季升幅多逾1倍,更是一二年加辣後最大升幅;相反,租金升勢放緩,九月份售價指數按月升1.84%,但租金指數僅升0.93%,反映租金升幅明顯落後於售價。有學者預期,受「佔中」及未來供應增加影響,未來樓價升勢有機會放緩。

差估署數據顯示,九月底私人住宅售價指數報265.8點,按月再升1.84%,已連升六個月,第三季按季更升6.19%,為自一二年第三季後按季最大升幅,較第二季升幅2.71%,高出約3.48個百分點,今年首九個月,該指數已升約8.45%,亦較去年同期7.86%升幅為多。中小型單位升幅主導大市,實用面積431至752方呎單位,售價指數按季升6.72%最多至252.5點,創新高。

九龍大單位價月漲10%

以地區及單位劃分,九月份九龍區面積753至1,075方呎單位,呎價按月升10.58%至13,769元,按月升幅最明顯;港島區面積431至752方呎單位,呎價12,338元,按季升6.02%最多。港島區及新界區面積431方呎以下單位呎價再創新高,最新呎價分別為12,355及8,770元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱,政府微調辣招對市民換樓有推動作用,令細單位盤源略為釋放,部分市民把握上車機會,以較進取價入市。他認為,推動樓價升溫主要原因仍是供求失衡問題。然而,「佔中」因素即將反映有關數據,加上運輸及房屋局最新公布潛在供應單位創新高,息口預期亦上升,料樓價升勢將會放緩。

美聯指出,該行100個中小型屋苑十月樓價再升約0.8%,平均實用呎價9,643元,再創新高,升幅為近五個月最少。樓價持續向上,利嘉閣稱,50個指標屋苑今、明兩日錄約1,550組預約睇樓,按周跌1.3%。

細單位呎租全線回落

另方面,多個新盤入伙,加上部分業主轉售為租,租盤量因而增加,租金升勢明顯已追不上樓價。據差估署資料,九月私人住宅租金指數報162點,按月僅升0.93%,已連升七個月,但近三個月按月升幅首見低於1%;按季則升2.99%,遠不及同期售價升約6.19%;今年首九個月,該指數錄3.65%升幅。

個別地區單位呎租已回落,各區面積431方呎以下單位,本月呎租全線回落,回報率跌至歷來最低約3厘,其中九龍區同類單位,呎租按月跌8.82%至28.8元,跌幅按月最多;港島區面積1,722方呎或以上單位,呎租按季跌最多7.55%。