樓價季飆6.1% 兩年最癲

差估署數據顯示，九月底私人住宅售價指數報265.8點，按月再升1.84%，已連升六個月，第三季按季更升6.19%，為自一二年第三季後按季最大升幅，較第二季升幅2.71%，高出約3.48個百分點，今年首九個月，該指數已升約8.45%，亦較去年同期7.86%升幅為多。中小型單位升幅主導大市，實用面積431至752方呎單位，售價指數按季升6.72%最多至252.5點，創新高。

九龍大單位價月漲10%

以地區及單位劃分，九月份九龍區面積753至1,075方呎單位，呎價按月升10.58%至13,769元，按月升幅最明顯；港島區面積431至752方呎單位，呎價12,338元，按季升6.02%最多。港島區及新界區面積431方呎以下單位呎價再創新高，最新呎價分別為12,355及8,770元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，政府微調辣招對市民換樓有推動作用，令細單位盤源略為釋放，部分市民把握上車機會，以較進取價入市。他認為，推動樓價升溫主要原因仍是供求失衡問題。然而，「佔中」因素即將反映有關數據，加上運輸及房屋局最新公布潛在供應單位創新高，息口預期亦上升，料樓價升勢將會放緩。

美聯指出，該行100個中小型屋苑十月樓價再升約0.8%，平均實用呎價9,643元，再創新高，升幅為近五個月最少。樓價持續向上，利嘉閣稱，50個指標屋苑今、明兩日錄約1,550組預約睇樓，按周跌1.3%。

細單位呎租全線回落

另方面，多個新盤入伙，加上部分業主轉售為租，租盤量因而增加，租金升勢明顯已追不上樓價。據差估署資料，九月私人住宅租金指數報162點，按月僅升0.93%，已連升七個月，但近三個月按月升幅首見低於1%；按季則升2.99%，遠不及同期售價升約6.19%；今年首九個月，該指數錄3.65%升幅。

個別地區單位呎租已回落，各區面積431方呎以下單位，本月呎租全線回落，回報率跌至歷來最低約3厘，其中九龍區同類單位，呎租按月跌8.82%至28.8元，跌幅按月最多；港島區面積1,722方呎或以上單位，呎租按季跌最多7.55%。