港島甲廈 十月險捧蛋

綜合地產代理資料，上季港島7個甲級寫字樓，包括金鐘力寶中心、美國銀行中心、遠東金融中心、海富中心、中環皇后大道中9號、灣仔會展中心及上環信德中心的交投量明顯上升，季內錄約15宗成交，較第二季僅約5宗飆升兩倍，成交金額亦由第二季的逾2.3億元，上升至第三季逾7.07億元。

海富九月攬6宗最叻

上季以海富中心錄得約6宗成交最活躍，全數在九月份錄得，涉及成交金額共逾1.57億元，該廈第一及第二季成交均「食蛋」。其次為信德中心，季內錄約4宗成交，涉額共逾1.97億元，按季多1倍及1.66倍。而遠東金融中心亦於九月錄得今年首宗成交，單位為高層03至08室，面積約6,363方呎，以約1.797億元售出，成交呎價高達28,241元，為第三季最大額成交。

不過，十月份爆發「佔中」，7個指標商廈買賣幾乎全部「食蛋」，僅力寶中心錄1宗，單位為2座低層22室，呎價18,800元，情況反映因滬港通帶動而轉旺的商廈市場，被突然出現的「佔中」打殘。

中原高級營業董事蔡德寶稱，上月商廈市況低迷，買賣交投「食蛋」，主因受「佔中」影響，短期內投資者態度趨觀望，相信第四季交投量未必可高於第三季，但相信本月及下月的傳統旺季可逆轉十月劣勢。資料顯示，今年初至上月份7個指標商廈共錄約27宗成交，反映上季成交量已佔約56%。

呎價全年睇升兩成

中原商業部港島區區域營業董事黃瑋琮指，本年首兩季商廈交投量極低，故在基數較低下，第三季交投量及成交額按季升幅大增，他認為現時交投仍處於低水平，另預期港島甲級商廈在租金「硬淨」、低空置率及極少新供應下，料呎價全年上升約10%。

紀惠集團副主席廖偉麟稱，現時商廈呎價升幅仍追落後，加上市場預期加息在即，相信投資者及用家為避免利息成本，趕在加息前入市，而且市場普遍認為滬港通政策短期內推出，料交投將有所增加，呎價則有10至20%升幅。