拆售項目有價有市

壹號總站套7億最勁

眾多劏細物業項目，購買優惠幾乎如出一轍，包括至少為買家提供首兩年5%租金回報保證，甚至提供第三及四年的租金保證。期間推出的劏舖，以新界西居多，包括凍肉食品公司佳寶集團的拆舖項目壹號總站，上月初開售至今沽出近261個舖位，佔總數逾87%，套現近7億元，為今年套現最多的拆售項目。

另外，由投資者林子峰持有的元朗又一新城項目於三月開售，全數149個舖位於個多星期沽清，套現約3.6億元。至於由陳秉志持有的天水圍嘉湖新城項目，四月開售後沽清全數189個舖位，套現約4.5億元。

市區亦有劏舖推售，蔡志忠持有的英皇大道廣場於八月開售，現已沽出逾七成約113個舖位，料套現至少2.7億元，同時項目入場費為眾多「劏場」中最低，僅約97萬元，亦是最細劏舖項目，舖位建築面積約29.8方呎起。

受累零售市道疲弱，林子峰變招將舖契物業打造成迷你服務式寫字樓，於六月推深水埗SoHo WEST西九龍商務中心約80個迷你服務式寫字樓，一小時即沽清，為今年最快沽清的拆售項目，套約1.5億元。

細舖啱創業者需求

美聯工商舖舖位部董事盧展豪表示，市場對細價物業需求大，故拆售物業合乎市場。他又稱，拆售物業始終講究位置、舖位面積等因素，並非「拆得愈細，賺得愈多」，拆細物業只為應付各行業需求，有很多創業者根本不需要太大的舖位。

車位拆售亦吸引用家及投資者，如陳秉志持有的新蒲崗康景樓450個車位，不足兩周沽清。另外，曾於拍賣行推出的天水圍嘉湖山莊樂湖居135個車位，開售不足一日全數賣出。