現時「佔中」對樓市影響浮現,重災區港島二手樓市幾近癱瘓,連同鰂魚涌藍籌屋苑康怡花園等至少7個港島區大型屋苑,本月首八日全部捧蛋,代理直指從未見過。北角和富中心大單位劈價130萬元,至1,620萬元低市價3%放盤,仍無人問津。另鴨脷洲海怡半島原先睇樓多時、一心轉租為買的租客,在「佔中」後亦縮沙寧願繼續租樓,打消買樓念頭。
代理稱,康怡花園連同鄰近南豐新邨及居屋康山花園,本月首八日未錄買賣,淡況從未見過,即使租務成交亦不多。世紀21日昇黃文龍稱,受新盤開售及「佔中」影響,北角指標屋苑城市花園及和富中心,本月未錄買賣個案,連同其餘同區9個屋苑,暫僅錄兩宗成交,更已有20%睇樓客主動取消周末預約睇樓,其中和富中心7座單位劈價130萬元,現叫價1,620萬元,低市價3%,仍無人問津。
港島樓觀望氣氛極為濃厚。中原王昭康稱,海怡半島本月雖錄約4宗買賣個案,但市場漸見準買家縮沙情況,有租樓兩年的租客,打算滿約後以約600餘萬元入市升級,在屋苑睇樓多時,但在「佔中」後決定續租單位,暫時打消買樓念頭。
利嘉閣黃銳平稱,該行本月未錄得柴灣杏花邨二手買賣,為今年首見,而新盤吸客,加上二手盤源被消化及樓價上升等原因,令屋苑二手市膠着。該行武秉強稱,新盤搶奪二手客源,業主叫價未因「佔中」回落,小西灣藍灣半島本月亦未錄成交。
相反,新界、九龍樓市已見起色,各藍籌屋苑續錄成交,部分亦錄高價個案。消息稱,天水圍嘉湖山莊景湖居5座中層戶,減價14萬元後,即售約356萬元。美聯稱,荃灣愉景新城3座高層C室,放盤約兩周售466萬元,九七年蟹貨帳面現賺6萬元。
此外,中原稱,荔枝角美孚新邨本月錄8宗。屯門買家再出手,該行表示,該區卓爾居3座高層G室售433萬元,屬高市價。
消息稱,紅磡黃埔新邨永富樓高層戶售430萬元,實用呎價1.34萬元創新高;同屋苑景富樓低層戶售400萬元,高銀行估價逾13%。市傳將軍澳中心10座高層戶售518萬元,實用呎價1.35萬元,呎價再創新高。
公屋及居屋方面,資料顯示,長沙灣公屋李鄭屋邨禮讓樓高層8室售約370萬元。市場料創九龍公屋新高,實用呎價約8,486元。中原稱,上季居屋登記錄1,866宗,按季升4.9%,金額60.95億元創新高,按季升11%。