中國住房市場的周期性調整已經開始，多年聚集的風險開始暴露，各地方政府正心急如焚，紛紛放鬆所謂住房限購限貸政策，甚至提供補貼，目的是要保住房價不跌，奢望民眾來接高房價最後一棒。不過，市場並沒有按照地方政府意願中止調整，連迴光返照都沒有。
因此，地方政府不得不要求央行及銀監會出面一起救房地產市場。在各種政策中，最為重要的是要求銀行放鬆按揭貸款各種優惠，甚至要求信貸優惠回到○八年關於房地產的131號文件的基礎上。但是，銀行出於對自身利益保護，不為所動。
對此，地方政府不死心，如果不全面讓按揭貸款回到○八年的優惠條件，要救樓市是不可能的。地方政府十分明白，採取按揭優惠政策救樓市，不僅容易落實，而且具有很大的欺騙性。
當前各地方政府救樓市之文件，最為重要的是要求銀行全面放鬆住房按揭貸款，即所謂「房貸還清可享受首套房優惠政策」，要求貸款利率七折優惠，首付降到20%，並冠冕堂皇地認為，如果實施這些優惠政策，就能釋放民眾的剛性需求和改善型需求，可在房價不跌下保持繁榮。
實際上這些按揭優惠政策並非幫助民眾化解居住問題，而是鼓勵投機炒作者入市，所謂改善性住房是個胡扯之概念。在外國，持有兩套以上的住房只要交易獲得收益豈有不用嚴厲的稅收政策來限制，但中國沒有這種限制，購買住房者豈能不利用過度的優惠政策進行投機炒作？購買一套住房都用於投機炒作，購買兩套以上的住房豈會僅自住？
在當前的高房價下，絕大多數民眾是沒有能力入市的，房價儘管有些許下跌，但仍然高高頂在天花板上，一線城市更是如此。因此投機炒作者可利用對住房消費者優惠的按揭政策來賺錢，可吸引更多投機炒作者入場，再次把房價推高。地方政府推出信貸優惠政策不過是打出自住的幌子，實際上鼓勵投機炒作。
在○八年下半年推出的131號文件，是通過按揭優惠政策吹大房地產泡沫，把房地產市場帶向永遠無法走出困境的深淵。在○九至一三年，銀行信貸突然增長了45萬億元人民幣，許多地方房價持續上漲達10倍以上，讓GDP持續快速增長，經濟全面房地產化，金融體系風險快速聚集，社會財富迅速聚集在少數人手中，政府官員有了大肆貪污的機會。
現在重施故技，既可救起墮落的不可持續的房地產市場，也可保證GDP增長及少數人的既得利益，這就是地方政府要求放開按揭貸款優惠政策的目的。
當代內地著名經濟學者，原中國社科院金融研究所金融發展室主任，○七年辭去職位，目前在社科院金融研究所擔任研究員工作，以敢言著稱，有「房地產平民代言人」的稱號。易氏擁有上海華東師範大學碩士、中國社會科學院研究生院經濟學博士學位。