九龍商廈用家客佔62%

高力國際九龍商業服務部總經理顏慧萍稱，本年寫字樓每方呎裝修成本約470至1,200元，過去三年錄得10%升幅，租戶見各類成本大幅上升，故購入單位避免加大成本壓力。

租務成交量受累急挫

受此因素影響，本年寫字樓租賃活動顯著減少，其中面積10,000至19,999方呎的寫字樓租務成交，由一三年的78宗，下跌至本年的32宗；而面積逾20,000方呎的大型寫字樓租務成交，則由一二年的34宗，下跌至本年的11宗。

她預計，一七年會是甲級寫字樓的淘汰賽，因屆時將有大量新供應投入租務市場，會是新舊寫字樓「貨比貨」的時間，而租金並非租戶唯一考慮因素，其他優惠及服務，如租約期長短、管理公司質素及物業設施亦影響租戶選擇。

她續指出，一五年東九龍有大量可售寫字樓項目供應，隨後兩年將會有所減少。

高力國際香港研究及諮詢經理李梓瑈稱，低息環境持續，吸引更多買家購入寫字樓自用，估計一五至一六年將維持負實際利率，期間將有大量銷售活動。

新時代意向每呎萬三

李梓瑈續表示，九龍區過去三年，購入面積8,000方呎或以上寫字樓的用家比例，由一二年的17%，升至一四年的62%，大部分為銀行機構。

另外，美聯周永亨表示，灣仔新時代中心32樓全層放售，面積約3,649方呎，意向呎價約13,500元。

美聯倫銘智表示，長實（00001）旗下北角DIVA地下1及2號舖現放售，面積分別約455與1,176方呎，意向價分別約2,300萬與5,700萬元。據悉，上址3及4號舖在推出不足24小時內賣出。