港商廈價值全球No.1

萊坊編纂的新指數，以摩天寫字樓高層資本價值作比較，認為高層具有廣闊景致，可展現「自我魅力」，叫租可較其他樓層高出15至20%。

報告發現，科技和能源業興旺，令三藩市和曼哈頓的寫字樓被搶貴，當中三藩市寫字樓高層每平方呎價值2,260美元，較三月份勁飆逾60%，連帶排名由第九位躍升至第五位，同期曼哈頓價值亦大漲25%至2,980美元，排名第三。倫敦則以2,400美元，排名第四。

星寫字樓租看升22%

三藩市的排名升幅是各城市中最急，世邦魏理仕早前就指出，當地今年上半年的寫字樓租客接近四分之三為科企，如社交媒體和流動應用程式的新興企業。

例如網上軟件生產商Salesforce.com就於四月，同意租下由Boston Properties發展、一七年落成後將成為三藩市最高商廈的逾一半寫字樓。

亞洲方面，香港寫字樓高層的價值自三月份以來每平方呎下跌約100美元；而由第四名滑落至第六名的新加坡，每平方呎價值大跌近10%至2,000美元。萊坊指出，香港和新加坡寫字樓價值下跌，反映面對中國增長放慢，亞太區經濟前景更具挑戰。上海和北京的寫字樓每平方呎價值分別為1,670美元和1,600美元。

租金方面，展望未來五年，萊坊預期所追蹤的15個城市頂級寫字樓租金將升約20%，預料三藩市會繼續跑出，升幅可達36.2%，歐洲則以西班牙馬德里領漲，升幅料達28.7%；新加坡未來五年寫字樓租金升幅料超過22%，將是亞太區中最勁。

萊坊研究及諮詢部主管David Ji表示，愈來愈多有意拓展東南亞市場的跨國企業，將新加坡當作為策略基地，相信當地寫字樓需求可以繼續保持健康。

未來五年租金難大漲

至於香港，未來五年寫字樓租金料升10%，由於本港租金已是全球最高之列，難望再現戲劇性升幅，但可從較低水平溫和回升。

研究機構Real Capital Analytics指，挪威成為美國今年商業物業最大海外買家之一，金額逾32億美元，較去年全年多逾一倍，排名由去年第六位躍升至第二位，僅次於加拿大買家，反映該國主權富財基金近年積極提升地產投資比重。

另外，澳洲儲備銀行發表半年金融穩定檢討報告，警告當地房屋及按揭市場愈益「不平衡」，稱低息環境加上銀行業競爭，帶動房屋投資貸款強勁增長並扭曲了市場，該行正與監管機構包括財政部討論採取應對措施，以確保穩健的放貸手法。