恒地46億 奪中間道商地

地政總署公布，中央投標委員會授權該署將尖沙咀商業地批予出價最高投標者。項目上周收到多達18份標書，包括長實（00001）、信置（00083）與資本策略地產（00497）等合組財團、帝盛酒店（02266）及億京發展等各類發展商入標，項目最後由恒地以46.88億元投得，樓面呎價約1.38萬元，較市場估值上限45.1億元，還高出約4%，成為全港最貴重商用地皮。

李家誠：建酒店會浪費

連同去年底投得的上水青山公路毗鄰高爾夫球會的限量住宅地，恒地一年內已先後投得兩幅官地，但在此之前，以恒地「銜頭」成功投得政府地已追溯至○○年，當時以24.3億元投得西灣河碼頭廣場住宅地，即嘉亨灣現址。

恒地副主席李家誠認為，剛投得的尖沙咀地皮屬罕有優質地，成交價合理，將打造銀座式商廈，發展上較大彈性，並認為發展酒店會浪費。

項目總投資額65億

集團發言人指出，預計項目總投資額約65億元，該銀座式商廈將提供餐飲、零售及服務行業等，並會按照賣地條款重置停車場，預期二○一九年入伙，用作長線收租，不考慮拆售。

事實上，商業核心區商用地供應罕有，每逢推出定必受財團圍搶，如去年十一月批出的中環美利大廈酒店活化項目，亦吸引18家財團入標，最終以當時商用地新高紀錄44億元批出，樓面呎價13,535元，紀錄保持至今才被中間道商業地打破。

對於發展商放棄發展寫字樓及酒店，理想城市企業估值部主管張聖典表示，是次地皮以「靚價」批出，發展銀座式商廈收租會有較大效益，並舉例指出若地皮發展為寫字樓，計及停車場因素，將來落成呎價最少要3萬元，而且拆售會失去項目價值，並不划算。

區內業主企硬不減價

中間道地皮批地價理想，區內業主即時企硬不減價，港置至尊商業區域營業董事黃璜預計，地皮以高價成交，將令業主企硬不願減價，未能帶動市場成交。他認為，中標發展商具一定實力，相信銀座式商廈發展可吸外地知名食肆進駐。

另市傳和黃（00013）及大昌集團（00088）有意將毗鄰中間道地皮的尖沙咀香港喜來登酒店拆卸重建，增加酒店高度及可用面積。和黃早前回覆本報時表示，喜來登酒店是否重建及增加可用面積等，需待酒店董事會商討後方可確實回應。