內房撲水湧海外舉債

內地《第一財經日報》引述數據研究供應商Dealogic的統計顯示，今年一至八月，中國房企業總計在海外市場發行債券金額524億美元；而據《彭博》指，中國房企迄今在海外銀行獲得的貸款總額達59億美元。據債券交易員稱，「有別於去年，去年發債所得主要用於買地，今年資金主要用作償還債務或是再融資」，因此他指，發債金額雖有增加，惟今年新增金額相對較少。

業績期後料再活躍

Dealogic數據又顯示，八月單月中國房企發行的美元債券僅為14.8億美元，人民幣點心債券的規模也僅為3,200萬美元，當中在海外發債的規模有所下降。有固定資產分析員認為，主要是在業績期，內房發債活動暫停，他預期隨着近月各個城市限購令放開，市場對內房高息債的需求回升，相信發債的成本將可較年初為低，預期未來一、兩個月發債的內房數量將會回升，而據了解有部分亦正在進行路演。

中小房企違約高危

野村中國地產研究部主管高劍鋒指，大型房地產公司擁有類似海外舉債、銀行借貸等多個融資渠道，相信不太會出現債務違約現象，而擁有項目數量不多的中小房地產公司可能會成為違約高危區。

市場擔心假若美國加息會增添內房的資金壓力。惟有本港上市的內房財務總監認為，假使美國加息，將會對發債成本構成影響，惟關鍵仍要視乎實際的市場資金以及銷售情況，「目前看，市場氣氛將不會再如一一年般（減價亦滯銷），加上本港上市房企的融資渠道較多，資金亦較其他內地未有上市的房企充裕，相信不會有太大的資金壓力。」