新公屋王實呎逼萬元

中原陳偉康稱，華明邨信明樓中層25室，建築/實用面積193/150方呎，原業主上月獲親友以35萬元連地價轉讓，其後以「天價」200萬元連約放盤。

在同類細單位盤缺貨下，放盤僅一日，即獲收租客以約148萬元購入，建築/實用呎價約7,668/9,867元，雖然涉及親友轉讓，但有機會需付20%額外印花稅，涉額近30萬元。

新買家享4.9厘回報

陳氏補充，新買家為長線投資者，原先打算購入大埔新盤迷你戶收租，見新盤入票太熱烈，即決定轉購上址，單位現月租約6,000元，實用呎租高達40元，新買家可享約4.9厘回報。

華明邨信明樓25室平面圖	粉嶺屋苑實用呎價	粉嶺區街坊直擊 公屋唔值咁貴：居於碧湖花園逾20年的余先生稱，公屋呎價竟要近萬元，非常誇張，認為公屋呎價「5,000元都嫌貴」，又指現時大學畢業生月薪亦只有一萬多元，難以購買私樓。

據悉，公屋呎價舊紀錄為去年錄得，當時大埔太和邨有中層戶以實用呎價9,756元轉售。上述華明邨單位，與同區私樓花都廣場及牽晴間平均實用呎價相比，呎價高出逾10%，若與上車盤碧湖花園呎價比較，更高逾23%。

年輕人難置業 居於花都廣場逾十年的高先生稱，公屋呎價升至近萬元不合理，「仲貴過花都」，又指公屋為資助房屋，不應炒貴，若樓價過高，年輕人很難置業，同時租金亦過高。

拒沽自住單位 華明邨信明樓呎價新高單位的鄰居陳先生表示，呎價創新高對自己沒有影響，因單位只作自住，即使有買家肯以呎價1萬元購買，也不會放售，因為「擔心買唔返」。

日前大角咀海富苑高層開放式單位，以實用呎價逾1.31萬元轉售，創全港居屋呎價新高，與同區私樓港灣豪庭平均實用呎價約1.2萬至1.3萬元相若。

對於同區有公屋以天價售出，居民普遍認為，成交呎價近萬元公屋太誇張並不合理。

細單位有力再破頂

市場人士稱，細價單位需求強勁，加上面積較細迷你戶，涉及入市資金較少，故呎價可屢創新高，在租值持續上升下，同類公屋及居屋細單位呎價，有機會再創新高。另市傳黃大仙居屋天馬苑中層一房戶以每月約1.3萬元租出，實用呎租38.5元，高市價逾15%。

房委會資料，截至昨日為止，八月全港公屋及居屋第二市場錄約134宗成交，按月跌約41.2%；但居屋將軍澳寶盈花園及海富苑單位，上月分別售428萬及390萬元，料兩單位售價均創屋苑第二市場新高。美聯稱，葵涌居屋葵俊苑B座高層4室，綠表價售約429萬元，創屋苑綠表價新高，實用呎價約6,651元，約兩年多升值約66%。