中價盤租金跑贏樓價

樓價攀上高峰，不少市民暫緩入市步伐，先租住單位觀望後市，帶動租金上升，並扭轉以往租金由樓價升勢帶動的「慣例」，市況以中高價屋苑最為顯著。

中原張光耀表示，太古城最近平均實用呎租約38.8元，較年初錄約34.1元，大幅上升13.8%，屋苑期內平均實用呎價只升約3.7%至1.4萬元，兩者差距高逾一成。

放租盤一粒鐘獲承接

該行鄺詠倫指出，市場買賣放盤短缺，由買轉租情況並不罕見，而市場放租盤亦不充裕，太古城只有約80個租盤，可供睇樓的更只有約三成，令市場不乏搶租個案，如紫樺閣高層D室放租盤，單位開放參觀一小時內，即獲數名準租客洽租，並極速以每月3.26萬元租出。

康怡花園本月平均實用呎租約37.6元，較年初升約11.9%。

太古城及康怡花園租售價比較

同區中價樓康怡花園亦出現相同情況，利嘉閣黃凱達稱，該盤本月平均實用呎租約37.6元，較年初升約11.9%，期內實用呎價則升約6.2%，最新報約12,931元。

「按唔足」礙買家入市

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出，太古城這類換樓屋苑，樓價已升至「買樓無着數，按又按唔足」狀況，可以負擔得起的買家有限，加上樓市辣招限制了樓價升幅，反而租務市場仍有需求，可負擔市民較多，故租金走勢不難理解。他預期，政府一日不撤辣，租金升勢仍會較樓價為佳。

至於沙田第一城等中小型屋苑情況不同，市場對細價單位有剛性需求，即使目前樓價高企，仍屬可負擔水平，剛性需求帶動下，近期市場兩房戶售價頻創新高；再者，最近學生租客高價承租單位情況，不如往年活躍，此消彼長下，平衡了樓價與租金上升幅度。

爾巒中層呎租嗌30元

中原伍錦基表示，將軍澳峻瀅6座低層E室，放租數天，即以「零議價」每月1.4萬元租出，實用呎租27.8元創兩房戶新高。另美聯方玉冰稱，西區寶翠園1座高層A室以每租4萬元租出，實用呎租45元。

市場指出，將入伙的元朗新盤爾巒出現不少放租盤，其中一個中層單位每月叫租約1.7萬元，呎租高見約30元。