中價盤租金跑贏樓價

樓價處於歷史高位,市場罕現租金升勢跑贏樓價異象,其中鰂魚涌太古城及康怡花園租金,較年初分別升13.8%及11.9%,反觀樓價同期僅升約3.7%及6.2%。有學者認為,部分中價樓「買樓無着數,按又按唔足」,故樓價升勢反較租金慢,相信一日不撤辣,租金走勢仍會較好。

樓價攀上高峰,不少市民暫緩入市步伐,先租住單位觀望後市,帶動租金上升,並扭轉以往租金由樓價升勢帶動的「慣例」,市況以中高價屋苑最為顯著。

中原張光耀表示,太古城最近平均實用呎租約38.8元,較年初錄約34.1元,大幅上升13.8%,屋苑期內平均實用呎價只升約3.7%至1.4萬元,兩者差距高逾一成。

放租盤一粒鐘獲承接

該行鄺詠倫指出,市場買賣放盤短缺,由買轉租情況並不罕見,而市場放租盤亦不充裕,太古城只有約80個租盤,可供睇樓的更只有約三成,令市場不乏搶租個案,如紫樺閣高層D室放租盤,單位開放參觀一小時內,即獲數名準租客洽租,並極速以每月3.26萬元租出。

同區中價樓康怡花園亦出現相同情況,利嘉閣黃凱達稱,該盤本月平均實用呎租約37.6元,較年初升約11.9%,期內實用呎價則升約6.2%,最新報約12,931元。

「按唔足」礙買家入市

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出,太古城這類換樓屋苑,樓價已升至「買樓無着數,按又按唔足」狀況,可以負擔得起的買家有限,加上樓市辣招限制了樓價升幅,反而租務市場仍有需求,可負擔市民較多,故租金走勢不難理解。他預期,政府一日不撤辣,租金升勢仍會較樓價為佳。

至於沙田第一城等中小型屋苑情況不同,市場對細價單位有剛性需求,即使目前樓價高企,仍屬可負擔水平,剛性需求帶動下,近期市場兩房戶售價頻創新高;再者,最近學生租客高價承租單位情況,不如往年活躍,此消彼長下,平衡了樓價與租金上升幅度。

爾巒中層呎租嗌30元

中原伍錦基表示,將軍澳峻瀅6座低層E室,放租數天,即以「零議價」每月1.4萬元租出,實用呎租27.8元創兩房戶新高。另美聯方玉冰稱,西區寶翠園1座高層A室以每租4萬元租出,實用呎租45元。

市場指出,將入伙的元朗新盤爾巒出現不少放租盤,其中一個中層單位每月叫租約1.7萬元,呎租高見約30元。