近月上車盤樓價爆升，向有指標作用的鰂魚涌南豐新邨，早前再錄破頂成交，一個低層兩房做價高達525萬元，預示港島區500萬元以下的「屋苑」級別的蝸居買少見少。其實，港島東不乏樓價相對「慢熱」的上車屋苑，樓價400餘萬元的兩房戶尚未絕迹，料成上車「恩物」，心急入市的用家可考慮。
細價樓升到癲，除地產代理的樓價指數創歷史新高，差餉物業估價署早前公布的數據亦不遑多讓，尤其是實用面積431方呎以下的細單位，走勢最標青，今年上半年樓價已升2.5%，同樣是有紀錄以來新高。而近期最受矚目的細單位成交，不得不提南豐新邨低層兩房戶，月初由外區上車客以525萬元承接，創屋苑兩房樓價及呎價新高。
區內代理教路，港島東一線屋苑規模大，盤源充足，高流通量帶動樓價急升，若不在乎名氣、住客會所的實際用家，不妨轉移視線至區內二、三線的上車屋苑。這些屋苑向來成交疏落，樓價升幅不及一線屋苑，雖然業主「跳價」放盤較多，不過普遍有小量議價空間，最重要是現時仍有小量400餘萬元的兩房上車選擇，在盤荒嚴重的港島東區尤其難得。
置業Budget唔多、又想生活方便的買家，首選是筲箕灣廣場，入場費低至410萬元，樓下設有商場，購物最方便。追求生活質素的用家，對於依山勢而建的北角富雅花園，自然愛不釋手，屋苑周遭寧靜舒適，與英皇道兩旁的熱鬧嘈雜截然不同。
希望就近返工的港島東上班族，鰂魚涌華蘭花園會是最佳選擇，屋苑貼近港島東商業中心，步行數分鐘即達，就算於中區上班也毋須擔心，港鐵鰂魚涌及太古站近在咫尺。
發展規模遠遜於南豐新邨的華蘭花園，入伙已29年，幸好早年大廈外牆已翻新，外形新淨。屋苑單位全數兩房設計，主打上車盤，實用面積僅300餘至400餘方呎，不過位置貼近港島東商業區，最啱在此上班的白領一族。
雖然華蘭花園屬「百無」屋苑，不過徒步數分鐘即達太古坊，區內有大型商場及近港鐵站，社區配套完善，外出、購買及娛樂皆便利。
中華物業古文聰表示，華蘭花園與南豐新邨的樓價分屬「叮噹馬頭」，前者上月亦有一宗樓價高達520萬元的兩房戶成交，實用呎價逾1.35萬元。屋苑現僅一個500萬元以下的盤源，該單位為芝蘭閣中層D室，實用面積384方呎，大廳設對流窗，間隔分明，可惜呈不規則形狀的廚房，儲物及擺位都難，業主叫價480萬元，實用呎價為1.25萬元，低早前成交逾7%。
另一個平價選擇則為雅蘭閣高層B室，實用面積375方呎，比前者細一點，業主要價500萬元，且單位連租約至來年三月份。
單位：芝蘭閣中層兩房戶
建築 / 實用面積：489 / 384方呎
叫價：480萬元
生活方便度：4分
間隔實用度：4分
（以5分為最高）
對居住環境有要求的買家，一定鍾情依山坡而建的富雅花園，相比英皇道兩旁的住宅來說，屋苑周邊較清靜，且早年已翻新外牆及電梯大堂，整個物業煥然一新。
此外，屋苑實用率高逾80%，加上前往區內大型商場及港鐵北角站，步行時間均10分鐘內，附近民生商店又多，是個不俗的上車之選。
不過，屋苑樓齡已30年，設施不多，僅得泳池及停車場等小量配套。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角區僅得零星500萬元內的屋苑式兩房戶，當中環境最清幽舒適的富雅花園，現時僅得一個交吉兩房放盤低於500萬元。
該單位為金桂閣低層G室，實用面積463方呎，向南望樓景，大廳屬呂字形設計，客飯廳分明，走廊及窗台位不多，實用性頗高，業主叫價498萬元。而緊隨其後的叫價已跳至520萬元，單位為金柏閣低層A室，不但面積較前者細，而且屬連租約放售。
單位：金桂閣低層兩房戶
建築 / 實用面積：543 / 463方呎
叫價：498萬元
生活方便度：4分
間隔實用度：4分
（以5分為最高）
筲箕灣屬舊式社區，具規模的屋苑寥寥數個，當中入伙22年的筲箕灣廣場，雖然地利不及港鐵站上蓋物業峻峰花園，卻設有同區罕有的泳池，啱晒炎炎夏日戲水暢泳。屋苑基座更設有商場，提供酒樓、超市等民生商店，向為區內蒲點，附近交通選擇包括港鐵、巴士及電車等，生活相當方便。
不過，屋苑單位呎數較細，兩房戶實用面積僅300餘方呎，故入場費向來低於峻峰花園及麗東海景豪苑。
美聯聯席區域經理黎泳傑指出，筲箕灣一帶500萬元內的屋苑式兩房戶放盤不多於10個，大多集中筲箕灣廣場。目前屋苑最平的交吉盤為麗文閣低層B室，單位屬五門歸心設計，家具擺位雖不方便，但角位及窗台不多，實用性高，現時業主連租約放售，叫價低至410萬元。
至於可以睇樓的最平之選為麗文閣高層F室，實用面積僅344方呎，現叫價卻達428萬元，其餘兩房戶叫價普遍高於440萬元。
單位：麗文閣低層兩房戶
建築 / 實用面積 484 / 361方呎
叫價：410萬元
生活方便度：4.5分
間隔實用度：4分
（以5分為最高）