港樓恐年內加辣

金融管理局總裁陳德霖指，金管局逆周期措施目標，並非樓價而是周期，現判斷周期有困難，他留意到近期細價樓樓價漲幅明顯，要觀察多一段時間，短期內看不到會放寬或增加逆周期措施。

加息對港衝擊大

今年五月陳德霖曾稱，需一段時間才能確認樓市是否形成下行周期，當形成下行周期會考慮相應措施及逐步放寬。他表明有關闡述是其理念而非有意放寬措施，惟至今重提留意到樓市轉活躍，需時判斷上行周期的口風，與早前有別。

陳家強指，美國兩年前才實施量寬措施（QE），「大家都預期無咁快加息，但兩年後的今日，QE已近尾聲，美國加息是正常化現象。」更要注意是，美國加息是因經濟增長，但香港與美國經濟環境不同，香港經濟現有放緩迹象，加息對港影響更大。

陳德霖說，聯儲局加息步伐或較預期中快，估計當美元的市場利率高過港元100點子，會成為資金回流美元強力誘因，惟強調資金回流美元不等於回流至美國，流走情況要視乎利率上升速度，不會一夜間發生，若市場續看好中港市場，或會抵銷套息令資金流走的誘因。

竑策投資顧問財富管理董事陳寶明認為，按目前中小型住宅漲勢，政府很有機會今年內「加辣」，特別是調高各項印花稅稅率。觀乎近期港元需求急增實屬不尋常，港股已率先上揚，估計資金炒完股市後，有機會覬覦住宅市場，本港對中小型住宅需求不減，特別是投資需求漸增，中小型住宅樓價肯定會再升。

他指，若明年開始加息，每增一厘，供樓負擔便增12%。他有理由相信於供應量未能在短期內增加下，政府會再度出手遏抑需求。

法巴董事總經理及房地產研究部主管李偉烈認為，美國最新經濟數據顯示，當地經濟好轉，明年上半年有機會加息，若中小型住宅樓價漲勢持續，加息後本港樓市會「U-turn（倒頭）得好快」，故「一定會做嘢」言論並非無的放矢。

添辣難壓縮需求

但他認為現有措施已將樓市「勒得好緊」，如按揭借款比例平均僅五成，各項印花稅令二手交投減少、外來買家卻步，需求上沒空間可加辣，希望一六至一七年實質供應，可於明年起以樓花方式在市場推售，以滿足目前需求。

細價樓投資者吳龍飛指，政府再出招只會增加買家入市成本，最終令盤源續減，樓價愈來愈高；政府應考慮優化補地價、加快東北發展等來增供應。