樓價又破頂細戶最激

差估署截至六月底最新數據，私宅售價指數報249.8點，上半年錄約1.9%升幅。以面積431方呎以下細戶樓價走勢最好，該類售價指數上半年升約2.5%至270.5點，其次431至752方呎中小型單位亦升約1.9%至236.3點，兩指數均創有紀錄新高。

以地區及實用面積劃分，撇除每月少於20宗成交單位類別，各區面積752方呎或以下單位上半年樓價全線報升，以九龍區面積431方呎以下單位升勢最勁，期內實用呎價顯升約9.9%至9,600元。

實用呎價新高 住宅單位類別

實用呎租新高 住宅單位類別

至於新界區面積431至752方呎，以及431方呎以下單位，最新實用呎價7,593及8,281元，半年錄約9.6%及7.8%升幅，而上述單位類型呎價均是歷史新高。

盤源大減致供求失衡

由於中小型單位做價急升，令企穩九個月的租金回報率出現回落，實用面積431以下、及431至752方呎兩類單位，平均租金回報按月同跌1個百分點，最新錄約3.1及2.8厘。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，供求關係是中小型單位樓價升幅較快主因，現時住宅供應未能滿足市場對中小型單位的剛性需求，樓市辣招下業主不會輕易放盤，令盤源買少見少，加上二手樓價雖屢創新高，但仍比目前一手價為低，預期下半年中小型住宅樓價仍會持續上升。

海典軒實呎價逾$9100

最近中小型屋苑頻錄高價成交，祥益巫嘉露表示，屯門海典軒1座高層F室，建築/實用面積617/457方呎，以418萬元成交，實用呎價9,147元，創屋苑分層單位呎價新高。市場稱，馬鞍山海典灣6座高層D室售535萬元，創屋苑兩房戶新高。

另上半年租金升勢相對較慢，差估署資料顯示，期內私宅租金指數升約0.4%至156.9點，與去年十一月高位仍相差約0.2%，當中九龍及新界區實用面積431至752方呎兩類中小型單位，最新實用呎租報約27.6及19.9元，齊創歷史新高，租金指數半年升幅約4.2%及1.4%。