凱譽樓按 大銀行煞停

金管局發言人稱，一直要求銀行承做按揭時，要清楚了解物業用途、地契及樓契條款，以決定物業屬哪一類型物業。不論住宅或商業物業，銀行承做按揭時均須嚴格遵守金管局相關指引。她續稱，當局不評論個別個案。至於凱譽發展商恒地（00012）於截稿前仍未就事件回應。

個別或降按揭成數

銀行界人士指，金管局就酒店或服務式住宅按揭相當敏感，並迅速作出反應。據悉，大型銀行除了向金管局了解監管要求外，亦有尋求法律意見。金管局要求銀行自行處理相關風險後，有銀行決定按非住宅類按揭貸款類處理，並在五成按揭上限的基礎，進一步下調其按揭成數。

業界擔憂變現能力

另一間銀行的主管稱，仍未重新接受該盤的按揭申請，指該盤的樓契涉及抵押品變現能力，即銀行一旦需要收樓，能否順利轉售以收回貸款的風險，非單靠降低按揭成數可解決，鑑於該盤數量較少，對業務影響有限，正考慮放棄為該盤提供按揭。

消息指，有大型銀行已批出個別的凱譽按揭申請，借款人亦已提取按揭，惟相信銀行不會追收貸款，若銀行以住宅類按揭承做逾五成按揭，金管局現場審查時或會作出警告。銀行界人士稱，服務式住宅屬出租形式，最高按揭成數與非住宅按揭同為五成，銀行「犯規」批出逾五成按揭的機會甚微。

九十年代後期，政府接受地產建設商會的建議，容許服務式住宅可分拆出售，加上該類物業在工商用途地皮上，可建地積比率由10倍至9.5倍不等，遠高於住宅項目，發展商紛轉軚申請地皮改作有關發展。

服務式住宅須在大廈公契上註明，將續提供等同酒店質素的中央管理及服務，並確保達一定水平，以獲服務式住宅能享酒店般的樓面面積豁免優惠，同時指引列明服務式住宅一般應有不少於75%屬面積較小的單位，即開放式或一房一廳間隔。

惟其後城規會於○○年刪除服務式住宅法定上圖則中的分類用途，並將其分別列作酒店或住宅用途，令服務式住宅發展類別不再存在。