嘉輝花園的骰戶 包租公搶買

俗稱「西環尾」的堅尼地城鄰近中環商業區,出名多白領一族租樓,尤其是屋苑式細單位更搶手。想買間坐定粒六有租收的細價樓,首選嘉輝花園,單位的骰,租金不算貴,受上班族歡迎。現時最平350萬元有交易,租金回報逾4厘,「包租公」實Like!

乏設施 建呎管理費1.6

位於士美菲路的嘉輝花園,是區內知名的上車屋苑,雖然樓齡已屆28年,但近年已翻新,內外都見得人。屋苑4座物業提供912伙,主打實用面積不足三百方呎的開放式及一房戶,特別之處是窗台既高且大,略嫌嘥位,但單位開則四正,擺位算容易。

屋苑沿斜路而建,離交通要道的卑路乍街及吉席街較遠,落車回家要行段斜路,夏天難免身水身汗。不過,正興建的西港島線尾站堅尼地城站出入口設於屋苑對面,將來搭港鐵出中環不用十分鐘。

屋苑建呎管理費約1.6元,雖然設施欠奉,但社區配套充足。附近有市政大廈,內有圖書館、體育館、熟食中心及街市,行兩步滿足日常生活所需。

350萬入場 回報逾4厘

中原高級區域營業經理沈興和表示,屋苑保養好及管理佳,非常易租,主流租客則是在中環上班的白領,亦不乏港大學生。

屋苑目前有20個買賣放盤,大部分連租約出售,入場費350萬元。入場盤為B座低層5室,建築/實用面積297/224方呎,一房間隔,附企理裝修,業主叫價350萬元,交吉放售,DSD稅款涉樓價4.5%,即15.75萬元。以市值月租1.2萬元計,租金回報逾4厘。