7.3萬伙供應8年高

中小型單位佔62%

運輸及房屋局發言人稱，截至今年六月底，未來三至四年的一手私人住宅供應量預計約7.3萬伙，其中1.1萬伙為已批出並可隨時動工的「熟地」單位，另有約6,000個現樓單位，以及5.6萬個興建中但未售出的樓花單位，即是現樓及樓花滾存量共約6.2萬伙，按季增加2,000伙，主要是上季樓花銷售量回落2,000伙所致。

第二季錄的7.3萬伙潛在供應，按季再增加1,000伙，並創近八年新高。發言人指，其中有約4.5萬個為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應約62%。

私人住宅落成量按半年統計

私人住宅施工量按半年統計

另預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.57萬個單位。

建築費暴增難平賣

私宅潛在供應創新高，發展商認為不會對樓價構成壓力，長實（00001）執行董事趙國雄認為，本港住宅供應仍不足，未能符合市場需求，相信未來一段時間供求仍失衡，再者項目發展成本上升，故樓價下調機會不大。

對於私人住宅樓價有否下調空間，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，本港地價有既定準則，政府不會輕易平賣，過去三、四年建築費開支累升達六成，由於現時發售新盤大多於數年前興建，故發展商尚可「賣平啲」及提供稅務折扣，惟相信過後難再有此情況。

半年施工量萬二伙

除潛在供應再試新高外，上半年私人住宅施工及落成量亦出現大幅增長，運房局指，今年上半年共有35個私人住宅項目動工，累計可建1.23萬伙，較去年同期的施工量升約60%。今年上半年施工量為○四年有紀錄最多，運房局預期政府持續批出住宅土地，未來施工量仍有增加。

至於期內落成量亦出現大幅增長，今年上半年私人住宅落成量錄得約7,500伙，為近八年同期新高，對比去年上半年大增4倍，並且已經等同去年全年約90.4%落成量，市場預料今年全年落成量有機會達標，預期全年約1.8萬伙落成。