東九商廈呎租估跌8%

受惠起動九龍東，去年初觀塘及九龍灣個別甲級商廈呎租達30多元，媲美尖東。惟隨着整體租賃市況回軟，區內商廈租金升勢明顯乏力，個別租金更顯著回落。

綜合美聯商業及市場數據，萬兆豐中心今年各月平均呎租跌穿20元，如一個低層面積約2,000方呎單位，業主早前以每月約2.8萬元租出，呎租僅約14元，較該廈呎租低約15%。

近月由發展商持有的觀塘甲級商廈，呎租罕有跌至約23至24元水平，相對去年呎租約33元，反映區內租金趨跌，而區內不少「散業主」持有的甲級寫字樓租金亦下滑。

寧晉中心劈租無人吼

據上述數據，觀塘寧晉中心上月平均呎租只約23元，為今年最低。該廈一個中層戶業主擴大租金減幅吸客，單位租約數月前屆滿，業主每方呎約26元放租，為盡早租出單位，日前決定將意向呎租降至約23元，月租約4.6萬元，減幅約11.5%，較前月租約4.4萬元僅高約4%，但仍未能吸引準租客積極洽租。

九龍灣甲廈租金跌幅較觀塘輕微。其中其士商業中心四月平均呎租只約20.5元，重返去年十月水平，為今年最低，至五月份略升回呎租21元水平，本月暫錄一個低層戶呎租約18元成交。

區內部分業主信心動搖，消息稱，企業廣場1期3座中層戶，以每月約4.25萬元租出，呎租約17元，較該廈平均呎租低約10%。

兩年新供應達百萬呎

美聯商業助理區域營業董事許少娟指，未來兩年，觀塘及九龍灣將有至少4個新建寫字樓落成，提供逾100萬方呎樓面，對租金帶來壓力；加上區內將有多幢工廈活化轉作寫字樓，而該批物業業主意向呎租約20多元，難免拖累寫字樓租金，今年上半年該區租金已跌約10%，料下半年九龍東商廈租金將有約5至8%下調空間。