市區不難找到300餘萬元以內的收租盤，惟大多是超級「蚊型」戶，實用率偏低，有否想過買間戶型較大、內籠足秤的居屋單位收租？黃大仙居屋翠竹花園兩房戶可說是不錯選擇，勝在實用率高，適合區內分支家庭租住。310萬元可入市，租金回報近4厘，拍得住九龍區精品單幢樓。
翠竹花園實用率高
依山而建的翠竹花園，14座物業提供逾3,500伙，背靠獅子山郊野公園清幽山景，前臨區內鬧市景致。雖享自成一隅的大自然環境，惟偏離港鐵站，需駁車至黃大仙站，交通略為隔涉。
幸好，屋苑實用率高近九成挽回分數，兩房戶分大細兩款，實用面積約四、五百方呎。屋苑自設小型商場，可滿足住戶日常所需，又設有室外泳池及休憩公園，管理費建呎只約1元。不過，屋苑樓齡始終較高，已屆25年，要留意單位會否太殘舊而需大裝修，免得加重投資成本。
富山地產分行高級經理黃澤龍稱，黃大仙是公營房屋集中地，分支家庭在區內租樓需求大，尺碼較大住得較「鬆動」的翠竹花園自有其吸引力，現時八成租客來自區內分支家庭。
屋苑目前有五個放盤低於350萬元，四個交吉放售，入場單位為5座低層A室，建築/實用面積480/431方呎，叫310萬元，DSD稅款涉及樓價逾3%，即約11萬元。若以市值租金約1萬元計，租金回報料3.9厘，不遜於九龍區精品單幢的迷你戶。