天水圍兩地估值累縮45％

天水圍第112及115區兩幅大型限量住宅地將於本周五截標，該兩幅地皮為上個財政年度最後兩幅土地供應，由於近月新界地價每況愈下，該兩幅天水圍限量地估值亦一落千丈。有測量師預期，地皮樓面呎價僅約1,200元，較地皮最初公布推出時估值，大幅削減達45.5%，兩地皮估值合共低至僅約27.11億元。

兩幅天水圍限量地屬上個財政年度賣地計劃供應，政府因應地皮規模龐大及行政因素等，特意延長地皮截標日期。不過，港鐵（00066）天水圍輕鐵天榮站上蓋發展項目於年初再度流標，再加上近期有不少新界地皮先後低價批出，故即將截標的天水圍地皮估值亦不斷被削減。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，近期屯門有地皮以低價批出，認為天水圍地價不會比屯門高，估計天水圍第112及115區兩幅地皮，樓面呎價約1,200元。折合估值約14.63億及12.48億元，為市場下限價。

事實上，兩幅地皮於今年首季公布推出後，高緯環球最初估計兩地皮樓面呎價約2,200元水平，至今累積削價多達45.5%。

理想城市企業估值部主管張聖典並不睇好兩幅限量地成交價，由於地皮鄰近濕地公園，發展上會有一定限制，他估計第112及115區兩地皮，樓面呎價分別在約1,350及1,400元水平。