辣招漸被消化,一手交投趨旺,全港住宅新盤(包括不受新例規管樓盤)上半年售逾7,100伙,涉額690億元,銷量較去年同期新盤買賣登記飆逾60%;若連同工商及車位等計,期內長實(00001)、新地(00016)及恒地(00012)恒基物業代理的售樓額齊破百億元,共逾445億元,賣樓量高佔整體近70%,長實售樓量按年升近10倍。
市場人士認為,隨着發展商逐漸適應一手銷售條例,以及市場供應量持續增加,各大發展商今年上半年積極加速開盤,期間共售出逾7,100伙,除較去年同期勁升逾60%,亦較前年同期多28%。去年推盤步伐較慢的長實,今年售樓成績顯著改善,年內連環開售多個新盤,除北角DIVA及長沙灣丰滙兩個中小型項目取得理想銷情外,旗下五月底正式開售的大型新盤荃灣環宇海灣,連創多項新例後銷售紀錄。
據一手銷售資訊網資料,環宇海灣至今累售逾1,500伙,套現逾100億元,平均呎價約1.05萬元,項目銷量創新例後單一新盤最多等紀錄。受惠該盤熱銷帶動,長實上半年速售逾2,050伙,重奪全港發展商售樓一哥寶座,銷量更較去年上半年不足200伙的成績大躍進,升幅高近10倍。
除住宅外,今年上半年各大發展商亦連環售出多項大額工商物業,長實就剛售出黃竹坑香葉道41號樓花商廈,全幢成交價約32.8億元,刺激集團上半年售樓金額增至逾175億元,較去年同期僅逾20億元,上升逾7倍。
近期「月月有樓賣」的新地,今年連環開售多個新盤,上半年速售逾1,580伙,較去年上半年升逾43%,銷售金額約130億元。新地售出單位主要來自元朗爾巒及屯門瓏門II等,其中粉嶺瓏山1號與荃灣西海瀧珀更火速沽清全數單位。若連同期內售出價值10多億至20億元的寫字樓及車位等非核心物業計算,集團上半年售樓金額約150億元,按年升約25%。
另恒地旗下恒基物業代理,上半年推盤態度亦相當積極,成為期內另一售樓量逾千伙的發展商。該公司上半年售出約1,200伙,銷量主要來自年初開售的馬鞍山迎海‧星灣及重推元朗尚悅貨尾等,同時亦包括恒地主席李兆基私人持有的尖沙咀服務式住宅凱譽,單計各盤單位的售樓金額已逾92億元,連同集團以19.6億元售予旗下陽光房地產基金(00435)的九龍太子道東商廈友邦九龍金融中心等非住宅售樓成績計算,上半年售樓金額逾120億元,按年升逾14%。