樓價跌到2016 後年冧半成

高盛表示，儘管港府放寬雙倍印花稅（DSD）換樓條款，但不代表遊戲規則有改變，除非樓價下跌15至20%，令首次置業人士供樓債務負擔回落至一○年底的45%附近，即港府首次推出特別印花稅的時候，否則現階段港府根本沒有空間「減辣」。

該行又稱，根據政府及物業代理數據，年初至今本港住宅樓價僅錄得少於1%跌幅，料未來數月住宅樓價維持緩慢下跌。

寫字樓租金零增長

不過，過去兩年政府增加土地供應，不少土地由中、小型發展商投得，將令大型發展商的定價能力減弱，而且許多累積的置業需求已經被消化，買家或期望發展商給予更多折扣優惠及減價，將令一手及二手樓市價格差距縮收窄，未來將增加樓價下調壓力。

高盛原預期今、明兩年本港住宅樓價下跌5%及10%後，一六年會回穩，惟最新預測是會跌多一年，一六年住宅樓價會下跌5%。

此外，高盛同時將今年寫字樓租金增長預測，由估計升5至8%，降至「零」增長，但調高一五年預測，料上升8至10%，原因是去年十一月起經過連續五個月正面消化後，寫字樓市場回穩，惟甲級寫字樓租金要重返升軌，目前是言之尚早。