盈地72億售北京盈科中心

李澤楷旗下的電訊盈科(00008)及盈大地產(00432)昨日發表聯合聲明,以總代價9.28億美元(相當於約72.01億港元),出售北京盈科中心予主要投資房地產項目的基匯資本。通告又披露,電盈或出售部分盈地股份,藉此擴大盈地投資者基礎及提高公眾持股量。

電盈及盈地通告表示,向基匯資本管理的房地產私募基金擁有的Vinter Star,出售持有北京盈科中心及相關土地使用權的Gain Score全部已發行股本及股東貸款,交易須待電盈及盈地特別股東會批准。通告又披露,若買賣協議未能於今年八月二十八日或以前履行而被終止,盈地須向買方支付1億美元(相當於約7.76億港元)終止費用。

近年長實(00001)及和黃(00013)出售多項中港資產,例如去年八月及十月,分別以32億元及89億元,出售廣州西城薈廣場及上海東方匯經中心,是次盈地出售北京盈科中心,勢再惹來市場關注。

買家基匯投資多

不過,通告指出,交易完成後,盈地除繼續致力發展日本、泰國及印尼的現有商業項目外,另一個主要商業目標是繼續在內地物色其他合適的商機及投資良機,強調作為環球經濟增長的主要推動力,中國續是集團的重點商業投資地區。

盈地估計,出售北京盈科中心的綜合除稅前溢利約26.46億元,所得款項主要用於償還港幣融資文件下的全數未償還結餘,金額為15億元,餘額將作為一般營運資金,包括日本、泰國及印尼現有項目的發展資金,以及盈地不久將來可能進行的其他業務發展及投資用途。

是次購入北京盈科中心的基匯資本,由建生國際(00224)副主席吳繼煒及董事總經理吳繼泰私人創辦,參與多個城市投資地產項目。電盈小股東大聯盟陳仲翔期望,盈大會將收益分派予全部股東,即效法和黃出售屈臣氏部分股權予新加坡淡馬錫的交易。

電盈擬減持盈地

通告又披露,電盈擬出售部分盈地股權,藉此提高公眾持股量,因此或會安排其持有一四年可換股票據的全資附屬公司,全部或部分行使換股權,但強調電盈會保持持有盈地逾半數間接股權。

永豐金融集團研究部主管涂國彬稱,近期市場對於盈地的消息眾多,如注入其他資產等,但盈地完成交易後,「有好多嘢可以做,下一步實在很難估計」,是次盈地落實出售北京盈科中心,相信對盈地及電盈股價均會有刺激作用,但相信只屬短線。