粉嶺20%業主劈價擴議幅

帝庭軒即時減10萬售

中原黃嘉偉稱，昨日粉嶺有約15至20%業主減價，普遍減幅約1至2%，個別更達5%，其中帝庭軒1座低層D室，實用面積約419方呎兩房放盤，叫價由350萬元，減至約340萬元。而鄰近新盤同區御庭軒、牽晴間及上水皇府山，近日成交實用呎價約8,000至8,400元。

大單位料調整逾半成

美聯布少明稱，新盤主打大單位，貼近同區一線二手屋苑開價，將凍結新界北區二手購買力，料三房或以上大單位，二手價短期有多於5%調整。

早前同區花都廣場10座低層G室，屬套三房單位，業主為免與新盤正面競爭，日前減價至363萬元沽出，低市價約5%，實用呎價約6,901元。

六福行吳家榮稱，粉嶺本月二手買賣放緩，如牽晴間及花都廣場等指標屋苑，本月暫時分別錄得約3及4宗買賣，預期新盤推出後，區內大單位二手樓價要跌約5至8%才有承接。

即使居屋，亦錄減價成交，駿昇置業馮宇成稱，受新盤開售影響，上水彩蒲苑D座高層8室，減價12萬元，以226萬元售出，減幅約5%，實用呎價6,686元。