中小樓價較硬豪宅看跌10%

住宅成交持續縮減,但樓價500萬元以下物業價格卻相對「硬淨」,有物業顧問預期,住宅樓價有下調壓力,但不是轉角市,相信全年樓價僅跌約5至近10%,而交投料維持每月約5,000宗的低水平。

上月住宅成交新低

戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻稱,三月份住宅成交僅約3,141宗,為有史以來單月新低,其中單位成交價普遍在500萬元以上的鰂魚涌太古城,平均實用呎價11,600元,按季跌1.7%,較去年二月高峰回落12.7%;豪宅方面,跑馬地禮頓山則較高峰期跌15.2%。

反觀樓價在500萬元以下的中小型屋苑如沙田第一城,樓價由一二年一月的平均實用呎價6,538元,急升55.9%至去年二月高位突破1萬元,不過,迄至今年三月報9,900元,跌幅僅約2.9%,顯示樓價500萬元以下中小型物業抗跌力較強,預期該類物業年內樓價持平至跌約5%,豪宅跌幅則料近10%。

該行香港投資及顧問服務部主管葉健均認為,今年物業投資市場較睇好酒店及地皮,主要受惠內地旅客及部分中資發展商來港投地。

中原集團創辦人施永青則較看好商舖市場;另他不贊成暫時擱置「港人港地」,認為應繼續推出,以及加入限售予首次置業港人條款來壓抑樓價升勢,而政府亦應逐步撤換或局部取消辣招,首先可撤銷未通過的雙倍印花稅(DSD)。