中小樓價較硬豪宅看跌10％

住宅成交持續縮減，但樓價500萬元以下物業價格卻相對「硬淨」，有物業顧問預期，住宅樓價有下調壓力，但不是轉角市，相信全年樓價僅跌約5至近10%，而交投料維持每月約5,000宗的低水平。

戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻稱，三月份住宅成交僅約3,141宗，為有史以來單月新低，其中單位成交價普遍在500萬元以上的鰂魚涌太古城，平均實用呎價11,600元，按季跌1.7%，較去年二月高峰回落12.7%；豪宅方面，跑馬地禮頓山則較高峰期跌15.2%。

反觀樓價在500萬元以下的中小型屋苑如沙田第一城，樓價由一二年一月的平均實用呎價6,538元，急升55.9%至去年二月高位突破1萬元，不過，迄至今年三月報9,900元，跌幅僅約2.9%，顯示樓價500萬元以下中小型物業抗跌力較強，預期該類物業年內樓價持平至跌約5%，豪宅跌幅則料近10%。

該行香港投資及顧問服務部主管葉健均認為，今年物業投資市場較睇好酒店及地皮，主要受惠內地旅客及部分中資發展商來港投地。

中原集團創辦人施永青則較看好商舖市場；另他不贊成暫時擱置「港人港地」，認為應繼續推出，以及加入限售予首次置業港人條款來壓抑樓價升勢，而政府亦應逐步撤換或局部取消辣招，首先可撤銷未通過的雙倍印花稅（DSD）。