內房增派息股價照插

世茂房地產（00813）去年業績標青，副主席兼執行董事許世壇指，目標今年毛利率維持35%以上、核心利潤率則逾18%。世房去年純利雖增逾28%至73.89億元（人民幣‧下同），派息亦增47.27%至81港仙，惟昨股價於公布業績前跌4.33%。同樣增派息逾倍的融創（01918），股價亦跌2.25%。

融創主席兼首席執行官孫宏斌明言，去年末期息大增1.4倍，是要吸引長期投資者，由於過去公司負債較高，及處於高增長，故過去派息比率於10%，冀未來「可多派點息」。

基於融創目前股價偏低，孫宏斌指，未來將會回購及增持公司股份。另他指，今年樓市雖會較去年差，但料融創可完成今年合約銷售目標650億元。融創今年將推出15個新盤，可售資源將達1,235億元。

至於世房業績，截至去年十二月底止年度，其核心純利升66.8%至73.19億元，期內毛利率由一二年的33.5%提升至35.3%。

集團去年合約銷售額670.7億元，今年目標合約銷售額為800億元。許世壇指，集團現有項目全年可售資源約1,350億元，只要去化率能達60%，相信可完成有關目標，並預期上半年可完成目標的一半。截至目前為止，累計未入帳合約銷售額超過600億元，已鎖定今年入帳目標約75%以上。

去年世房共新購23幅土地，涉及金額達290億元。許世壇指，今年買地將保持謹慎，預計土地支出將控制在銷售額的約33.5%，而工程支出佔銷售約33.5%，而回款率力爭85%以上。

截至去年底，世房的淨負債比率為57.4%。許世壇指，希望可將有關比率控制在50%水平，而利息成本將會爭取降至7.4%以下，集團已做好資金準備，故未有融資計劃。

許世壇指，世房計劃發展輕資產模式，考慮到目前電商令不少百貨公司經營困難，集團擬發展Mini Mall，主要以餐飲為主，投資金額平均成本約1億元，望回報率可達到6至7%。主席兼執行董事許榮茂指，滿意管理團隊的表現，惟未有退休打算。