新地18億擸馬鞍山地

地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將上述馬鞍山白石地皮批予出價最高的投標者。

該幅地皮早前收到11份標書，入標財團包括區內擁地的長實（00001）、及新世界（00017）與恒地（00012）合組財團等，地皮終由新地以18.26億元獨資投得。新地副董事總經理雷霆稱，地皮享海景兼屬低密度發展，交通方便，條件相當優越，料項目總投資額約50億元。

馬鞍山白石住宅地截標資料

近日馬鞍山屋苑二手呎價

未來地價料穩步回落

是次馬鞍山白石住宅地樓面呎價僅4,241元，不但貼近市場下限價，若比較長實於二○一二年十一月投得的沙田馬鞍山落禾沙彩沙街限量地，當時成交樓面呎價約5,160元，剛批出的馬鞍山白石地皮，地價於短短一年多，明顯每方呎跌價逾900元，跌幅達約17.8%。

區內亦曾錄大型補地價個案，恒地落禾沙大型項目（現址迎海），項目於○九年底以近96億元完成補地價，為當時最大宗單一補價個案，每方呎補價金額約3,200元。

市場人士認為，是次馬鞍山白石住宅地獲11家財團出價競投，結果仍以低價批出，可見財團出價保守，同時反映政府經過大埔白石角流標事件後，為配合增供應目標，亦將地價底線調低，預期未來地價將穩步回落。

市場亦一致認為，馬鞍山白石批出價較預期失色，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，馬鞍山白石地皮屬低密度住宅發展，故認為樓面呎價4,241元「幾抵」，他指出，地皮最大隱憂是政府早前收回臨海的高爾夫球場，假設將來改作住宅發展，將有機會遮擋剛批出的白石項目景觀。美聯測量師行董事林子彬指，白石地皮成交價反映政府訂下的底價不再過於進取。

嵐岸傳減價逾30萬售

至於同區二手市況，世紀21奇豐趙詠欣稱，本月馬鞍山區已錄近80宗二手成交。市傳嵐岸一個高層單位減價逾30萬元，以約698萬元售，實用呎價約8,780元。另代理指，曉峯灣畔2座高層戶，累減10%以約407萬元沽。

有地皮流標的大埔區再有業主願蝕讓求售，市場指，大埔比華利山別墅一幢洋房減價200萬元，新近叫價約1,800萬元，已低於購入價。