金鐘匯放盤少 呎價萬五

近年灣仔成功打造成中區傳統商業核心地區的延伸點。其中,區內金鐘匯中心鄰近接駁通往港鐵金鐘站的隧道出入口,地理位置優越,買賣放盤一向不多,目前數目不足10個,平均呎價約1.5萬元,與做價相若,反映業主惜售。

金鐘匯中心於一九九三年落成,樓高29層,每層面積約4,109方呎,由1至8號單位組成,最細單位面積約395方呎起,因此適合小型企業,以及海外機構作設立分部之用途。

物業以區內鮮有的玻璃幕牆設計,加上大廈地下設有供車輛駛入的上落客處,可確保用戶私隱。

高層揸七年賺近70%

雖然金鐘匯中心業權分散,但持貨人士多為用家及收租客,故買賣一向不多,去年全年亦只有6宗買賣個案,目前該廈放盤不逾10個,業主叫價因而十分進取,平均每方呎意向價約1.5萬元,與做價水平相若,以該廈高層全層早前成交價約6,150萬元為例,單位面積約4,120餘方呎,成交呎價約1.49萬元,業主持貨約七年才決定割愛,帳面獲利約2,525萬元,賺幅近七成。

租賃方面,去年該廈錄約10宗租務個案,成交呎租約30至35元不等,平均呎租約31元,租戶包括金融、會計及貿易等,而目前放租盤源約10多個,業主意向租金平均每方呎約33元。

金鐘匯中心小檔案

地址:灣仔皇后大道東28號

層數:29層

每層面積:約4,109方呎

平均呎價:約14,900元

平均呎租:約31元

資料來源:美聯商業